Kapaklı site ve apartman yönetimi

Kapaklı'da site ve apartman yönetimi

Kapaklı'daki binaların çoğu genç, asansörlü ve kalabalıktır. Sakinlerin önemli bir kısmı Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi'nde çalışan ailelerdir; kiracı oranı yüksektir.

Kapaklı'da asansör bakımı ve periyodik kontrol

Çok katlı yeni bloklarda asansör, günlük yaşamın en kritik ortak donanımıdır. Asansörlerin yılda bir kez yetkili muayene kuruluşunca periyodik kontrolden geçirilmesi zorunludur; kontrolde verilen renkli etiket ve rapor yönetim tarafından saklanmalı, eksik bulunan maddeler belirlenen süre içinde giderilmelidir. Aylık bakım sözleşmesinin kapsamı (parça dahil mi, arıza çağrısında ek ücret var mı) imzadan önce okunmalıdır. Taşınma günlerinde kabinin korunması ve yük taşımanın belli saatlere bağlanması, kiracı değişiminin sık olduğu Kapaklı binalarında arızaların önemli bir kısmını önler.

Kapaklı sitelerinde otopark düzeni

Hızla büyüyen yerleşimlerde araç sayısı otopark kapasitesinden hızlı artar. Sitelerde kapalı otoparkta park yeri tahsisinin yönetim planına ya da genel kurul kararına dayanması, misafir aracı kuralının yazılı olması ve otopark havalandırması, yangın dolabı ve acil çıkışların açık tutulması gerekir. Kapalı otoparklardaki yangın algılama ve söndürme sistemlerinin bakımı, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'in öngördüğü düzende yaptırılmalıdır.

Kapaklı'da aidat takibi

Kapaklı'da daire alıp kiraya veren yatırımcı malik sayısı yüksektir. Bu nedenle aidat tahsilatında üç ilke işe yarar:

1. Aidat, kiracının değil bağımsız bölümün hesabına işlenir; kiracı değişse de borç daireyle birlikte izlenir.
2. Malike her ay ya da her çeyrekte kısa bir hesap özeti gönderilir; borç birikmeden haberdar olur.
3. Gecikme tazminatı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun izin verdiği ölçüde ve genel kurul kararıyla uygulanır, herkese eşit işletilir.

Kapaklı'da yeni binalarda yapı kusurları ve DASK

Yeni yapılan binaların büyük kısmında ilk yıllarda çatı ve teras su yalıtımı, cephe derzleri ve tesisat bağlantılarıyla ilgili kusurlar ortaya çıkar. Yönetim bu kusurları tarih, fotoğraf ve tutanakla belgeleyip müteahhide yazılı bildirirse, onarımın kat maliklerinin cebinden çıkması önlenebilir. Marmara deprem bölgesinde bulunan ilçede yeni binaların da DASK poliçelerinin eksiksiz olması önemlidir.

Kapaklı sitelerinde oyun alanları ve site kuralları

Kapaklı'ya taşınanların önemli bir kısmı çocuklu genç ailelerdir; bu yüzden sitelerdeki oyun parkları ve yeşil alanlar yoğun kullanılır. Oyun ekipmanlarının gevşeyen bağlantılarının, kırılan parçalarının ve altındaki darbe emici zeminin düzenli kontrol edilmesi, kontrolün tarihli olarak kaydedilmesi gerekir; bir kazada yönetimin sorumluluğu bu kayıtlarla değerlendirilir. Top oynanan alanların otopark ve araç yolundan ayrılması, havuzlu sitelerde havuz kullanım saatlerinin ve çocuklar için refakat kuralının yazılı olması, bahçede kullanılan ilaçlama ve gübrelemenin önceden duyurulması da çocuklu sitelerde gözetilmesi gereken konulardır.

Kalabalık sitelerde ortak alan kurallarının tek bir yerde toplanması da işe yarar. Oyun parkı, havuz, otopark, çöp toplama ve tadilat saatlerini içeren kısa bir site rehberinin yeni taşınan her aileye verilmesi, kuralların sonradan uyarıyla öğrenilmesinden çok daha az sürtüşme yaratır.

Kapaklı site yönetimi teklifi

Sitenizdeki blok ve daire sayısını, asansör ve otopark durumunu, personel çalışıp çalışmadığını bize iletin. Merkezimiz Kayseri'de; Kapaklı için de yazılı teklif hazırlıyoruz.