Kazımkarabekir bina yönetimi

Kazımkarabekir'de apartman yönetimi

İlçe merkezinde evlerin çoğu bahçeli ve tek ya da iki katlıdır; apartmanlar az ve birkaç dairelidir. Bu binalarda yönetim komşuluk içinde yürür: biri faturayı öder, diğeri merdiveni temizletir. Sorun bir daire satıldığında, mirasla birden fazla kişiye geçtiğinde ya da yönetici komşu taşındığında çıkar; yazılı kayıt yoksa geçmiş kararlar ve ödemeler belirsiz kalır.

Karar defteri ve işletme defteri

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunun kararları noter onaylı karar defterine yazılır, gelir ve giderler işletme defterinde tutulur, yıllık işletme projesi hazırlanır. Birkaç daireli apartmanda bile bu belgeler binanın hafızasıdır.

Yönetim planı

Küçük apartmanlarda çoğu zaman kimse yönetim planının nerede olduğunu bilmez. Oysa giderlerin nasıl paylaşılacağını, ortak alan kullanımını ve yöneticinin yetkilerini bu belge belirler. Plan bulunamıyorsa örneği tapu müdürlüğünden istenebilir; yetersizse kanundaki çoğunlukla değiştirilebilir.

Ortak su kullanımı

Yağış azdır ve yer altı suyu azalmaktadır. Bahçe sulaması akşam ya da gece yapılmalı, damla sulama kullanılmalı, ortak sayaçtaki ani artış kaçak açısından kontrol edilmelidir. Su deposu ve hidrofor bulunan binalarda depo temizliği ve pompa bakımı yılda en az bir kez yapılır.

Kazımkarabekir'de kış hazırlığı

İlçe açık ve rüzgârlıdır, kış soğuğu sert hissedilir. Dış cepheden geçen borular, çatı arası depolar ve sayaçlar dona karşı korunur. Sobalı eski binalarda baca temizliği sezondan önce yaptırılır. Gevşemiş kiremit, baca şapkası ve anten bağlantıları ilk fırtınadan önce sabitlenir.

Kanun profesyonel yönetici şartı koymaz; karar kat malikleri kurulunundur. Daire sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve ısınma şeklini paylaşın; Kazımkarabekir'deki binanız için teklif hazırlayalım.