Ayrancı apartman ve bina yönetimi

Ayrancı'da apartman yönetimi

Ayrancı'da konutların çoğu bahçeli müstakil ev, kamu lojmanı ve az katlı apartmandır. Dört, altı ya da on daireli bir apartmanda hesabı tutan, faturayı saklayan ve kararı deftere yazan biri yoksa küçük meseleler zamanla anlaşmazlığa dönüşür.

Ayrancı'da aidat nasıl belirlenir?

Küçük apartmanlarda aidat çoğu zaman "geçen yıl ne ödediysek" diye belirlenir; oysa elektrik, su, yakıt ve onarım giderleri her yıl değişir. Yıllık işletme projesi geçen yılın faturalarına bakılarak hazırlanır ve kat maliklerine bildirilir. Gider paylaşımında yönetim planı belirleyicidir: genel kural arsa payına göre paylaşımdır, plan farklı bir esas koyabilir. Zemindeki dükkânın ya da bodrum deposunun hangi gidere katılacağı da bu belgede yazar.

Genel kurul zamanı

İlçede tarımla geçinen aile çoktur. Hasat döneminde yapılan genel kurula katılım düşük olur ve kararlar sonradan itiraz görür. Toplantı kış aylarına alınmalı, çağrı yazılı ve zamanında yapılmalıdır. Büyük onarımların ödemesi hasat sonrasına göre taksitlendirilebilir.

Ayrancı'da kış bakımı

Kışın don sık görülür. Dış duvardan geçen borular, bahçe muslukları ve sayaç kutuları sonbaharda yalıtılmalı, kullanılmayan hatlar boşaltılmalıdır. Sobalı ya da kömürlü kazanlı eski binalarda baca temizliği ve karbonmonoksit tehlikesi her yıl hatırlatılır. Yazın tozla tıkanan oluklar sonbahar yağmurlarında duvara su sızdırır; oluk temizliği yıllık bakım listesinde olmalıdır.

Yönetici devri

Küçük binalarda yöneticilik komşudan komşuya geçer. Her devirde karar defteri, işletme defteri, faturalar, abonelik belgeleri ve banka bilgileri tutanakla teslim edilir. Gönüllü yönetici bulunamayan apartmanda yöneticilik dışarıdan bir kişiye ya da firmaya verilebilir.

Daire sayısını, ısınma şeklini, varsa dükkân ve depoları anlatın; Kayseri'deki merkezimizden Ayrancı'daki binanız için yazılı teklif hazırlayalım.