Sarıveliler apartman ve bina yönetimi

Sarıveliler'de apartman yönetimi

Sarıveliler'de konutların çoğu müstakildir; ilçe merkezinde kamu lojmanları ve az katlı apartmanlar bulunur. Ortak sorun kış bakımı ve az sayıda daire arasında gider paylaşımıdır. Dört ya da altı dairelik bir bütçede tek bir büyük arıza her malike ağır gelir; bu yüzden planlı bakım burada belirleyicidir.

Sarıveliler'de yakıt gideri paylaşımı

Isınma sezonu uzundur; merkezi ısıtmalı binalarda yakıt bütçenin en büyük kalemidir. En sık tartışma, kışı ilçede geçirmeyen malikin yakıt giderine katılıp katılmayacağıdır. Merkezi ısıtmalı binada dairenin kullanılmaması kat malikini ortak giderden kurtarmaz. Paylaşım esası yönetim planında ya da ısı pay ölçer varsa ölçüm sonuçlarında belirlenir. Bu kuralın sezon öncesinde anlatılması ve toplu yakıt alımının faturalarının maliklere gösterilmesi itirazları azaltır.

Kış öncesi bakım listesi

• Çatıda kırık ya da kayan parçaların değiştirilmesi, kar tutucuların kontrolü.
• Oluk ve yağmur borularının temizlenmesi; erime suyunun drenaja gitmesi.
• Kazan, brülör ve baca bakımı; kömürlü sistemde baca temizliği.
• Açıktaki su borularının ve sayaçların yalıtılması.
• Kar küreme ve tuzlama sorumluluğunun belirlenmesi.

Uzaktaki maliklerle iletişim ve yedek akçe

Güncel bir iletişim listesi tutulur; genel kurul çağrısı en az on beş gün önce bu adreslere ulaşır. Büyük onarım teklifi fotoğraf ve maliyetle paylaşılır, karar maliklerin ilçede olduğu dönemde alınır. Aidat bina hesabına havaleyle ödenir. Çatı, baca ya da su deposu gibi büyük kalemler için aidatın küçük bir kısmı her ay yedek akçeye ayrılırsa uzaktaki maliklerden ani ek ödeme istemek gerekmez.

Isınma sisteminizi, daire sayısını ve kışın kaç dairenin dolu olduğunu anlatın; Sarıveliler'deki apartmanınız için yazılı teklif hazırlayalım.