Tercan apartman ve bina yönetimi
Evet, Tercan'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Tercan'da kış uzun olduğu için ısınma bütçenin en büyük kalemidir; tayinle gelen kamu personeli nedeniyle kiracı da sık değişir. Enerji gideri, gerçekçi işletme projesi ve aidat takibi öne çıkar. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Tercan'da ısınma gideri nasıl düşer?
Tercan'da gideri düşürmenin yolu çoğu zaman yakıt değiştirmek değil, kaybı azaltmaktır:
- Kazan ve brülör: Sezon öncesi bakım ve yanma verimi ölçümü.
- Tesisat dengesi: Bazı daireler aşırı ısınıp bazıları üşüyorsa vana ayarı ve hava alma.
- Bina kabuğu: Çatı arası yalıtımı, merdiven pencereleri, giriş kapısının sızdırmazlığı.
- Dış cephe yalıtımı: Büyük yatırım; teklif karşılaştırması, kurul kararı ve ödeme planıyla yapılır.
Isı pay ölçer ya da kalorimetre varsa okuma ve dağıtım esası işletme projesinde açıkça yazılmalıdır.
Gerçekçi işletme projesi
Isınmayı düşük gösteren proje yıl ortasında ek aidat demektir. Geçen yılın gerçek giderine dayanan, yakıt fiyatı artışını hesaba katan ve küçük bir yedek akçe ayıran proje sürprizleri önler. İşletme projesine tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir; bu süre maliklere hatırlatılmalıdır.
Tercan'da kiracı değişimi ve aidat takibi
Öğretmen, sağlık personeli ve diğer kamu görevlileri kiralık konutta oturur, görev bitince genellikle yazın taşınır. Kiracı çıkarken aidat ve ısınma payı kapatılmalı, sayaçlar kaydedilmeli, yeni aileye bina kuralları bildirilmelidir. Ev sahibi başka şehirdeyse bilgiler ona da gönderilir.
Ödenmeyen aidatta yasal yol
Bir-iki dairenin ödememesi diğer malikleri ek ödemeye zorlar. Süresinde ödenmeyen aidata aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır, borçluya icra takibi başlatılabilir. Sıra: hatırlatma, yazılı ihtar, hukuki takip. Kiracılı dairede malik de bilgilendirilmelidir. Bunun işlemesi için her ödemenin kaydı tutulmalı, borç bildirimi yazılı yapılmalı ve icra kararı genel kurulda ya da yönetici yetkisi içinde alınmalıdır.
Yol kenarında kar
Karayoluna yakın binalarda küreme araçlarının yığdığı kar girişleri ve otopark çıkışını kapatabilir. Bu işi kimin yapacağı ve dışarıdan hizmet alınacaksa bedeli kış başında kararlaştırılmalıdır.
Teklif için
Daire sayısını, ısınma sistemini ve son yılların ısınma giderini paylaşın.
Tercan'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Tercan'da en çok sorulan hizmetler.
Erzincan'ın diğer ilçeleri
Isınma giderini azaltmak için ilk ne yapılmalı?
Önce kazanın bakımı ve yanma verimi kontrol edilmeli, sonra tesisat dengesi ve ortak alanlardaki ısı kaçakları giderilmelidir. Dış cephe yalıtımı gibi büyük yatırımlar teklif karşılaştırmasıyla kat malikleri kuruluna getirilir.
İşletme projesine ne kadar sürede itiraz edebiliriz?
Kat Mülkiyeti Kanunu, işletme projesine tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse projenin kesinleşeceğini düzenler. Bu nedenle projenin maliklere zamanında ulaştırılması önemlidir.
Tercan'daki apartmanımızı yönetebilir misiniz?
Tercan dahil Türkiye’nin her ilçesindeki binalar için teklif veriyoruz. Geçen kışın ısınma faturaları ve daire sayısı elimize ulaşırsa önerimizi gerçek giderlere dayandırırız.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.