İliç apartman ve bina yönetimi

İliç'te bina yönetimi: eğimli arazide su ve zemin

İliç'te düz alan azdır; binalar yamaçlara ve dere yatağına yakın kotlara yayılmıştır. Kar erimesi ve yağışla gelen su binanın arka cephesine, bodrumuna ve temeline yönelir. Yönetimin düzenli yaptırması gereken kontroller:

• Bina çevresindeki drenaj kanalı ve ızgaraların temizliği,
• İstinat duvarında çatlak, şişme ya da sızıntı takibi,
• Oluk ve iniş borularının suyu binadan uzağa taşıması,
• Bodrum ve sığınakta nem ve küf takibi.

İstinat duvarı sorunu birden fazla binayı etkiliyorsa belediye ve komşu parsellerle yazışmalar kayıtlı yürütülmelidir.

Sel ve su baskını için sigorta

DASK yalnızca deprem ve depremin doğrudan yol açtığı hasarı karşılar. İliç'te asıl sık risk sel, su baskını ve depremden bağımsız toprak kaymasıdır; bunlar bina sigortasına eklenen teminatlarla karşılanır. Yönetim poliçenin kapsamını kat maliklerine gösterir, eksik teminatları genel kurula sunar ve yenileme tarihini izler. Hasarda fotoğraf, tutanak ve fatura hemen toplanmalıdır. Bodrumdaki eşya her dairenin kendi konut sigortasına girer.

İliç'te aidat takibi ve çalışan kiracılar

Maden işletmeleri nedeniyle vardiyalı çalışan, ailesi başka şehirde olan kiracılar vardır. Bu binalarda temizlik düzeni ve sessizlik saatleri tüm sakinler için yazılı olmalıdır. Aidatı kiracının mı ev sahibinin mi ödeyeceği kira başında netleşmeli; kanuna göre ikisi birlikte sorumlu olduğundan borç daire bazında izlenir.

Kış bakımı

Dar vadide güneş geç vurur, gölgede kalan merdiven ve rampalarda buz gün boyu çözülmeyebilir. Düzenli tuzlama, saçak buzunun temizliği ve tesisatın dondan korunması kış planına girmelidir.

Belge düzeni

Yönetimi gönüllü bir malik yürütüyorsa o kişi taşındığında kayıtlar kaybolabilir. Karar defteri, gelir-gider dökümü, sigorta poliçeleri ve bakım sözleşmeleri tek dosyada tutulmalıdır.

Teklif için

Daire sayısını, ısınma sistemini ve varsa drenaj ya da istinat duvarı sorununu anlatın.