Kaynaşlı apartman ve bina yönetimi

Kaynaşlı'da yenileme planı ve yedek akçe

Kaynaşlı'daki binaların çoğu 1999 depreminden sonra yapıldı. İlk yıllarda onarım gerekmediği için birçok binada yedek akçe alışkanlığı oluşmadı. Oysa belli bir yaştan sonra masraflar birbirini izler: çatı kaplaması, oluklar, cephe boyası, su tesisatı, giriş kapısı ve merdiven aydınlatması. Yönetim ortak bölümleri gözden geçiren bir durum listesi çıkarır ve işleri birkaç yıla yayan bir yenileme takvimi hazırlar. Takvim, işletme projesindeki yedek akçenin dayanağı olur; kurul onaylarsa büyük onarımda toplu para isteme zorunluluğu azalır.

Kaynaşlı'da kış hazırlığı

İlçe dağa yakındır; kar sık yağar ve uzun kalır.

• Kazan ya da doğalgaz tesisatının sezon öncesi bakımı ve baca kontrolü.
• Giriş, basamak ve otopark yolu için kar küreme ve tuzlama düzeni.
• Saçaklardaki buzların yaya yoluna düşmeden temizletilmesi.
• Açıktaki boruların ve bahçe musluklarının dondan korunması.

Merkezi ısıtmalı binalarda ısı pay ölçer okumaları düzenli yapılmalı, dağıtım yöntemi işletme projesine yazılmalıdır.

Yol kenarındaki binalar ve kiracılar

İstanbul–Ankara güzergâhı ilçenin yanından geçer. Yola bakan binalarda titreşim, gürültü ve kir nedeniyle cephe ve pencere bakımı daha sık gerekir; dükkânlı binalarda işyerlerinin gider payı, tabela ve giriş kullanımı yönetim planında net olmalıdır. Dinlenme tesisleri ve akaryakıt istasyonlarında vardiyalı çalışan kiracılar için gece giriş-çıkış güvenliği ve aydınlatma önemlidir; hareket sensörlü lambalar ortak elektriği de düşürür. Kiracı değişince iletişim bilgisi güncellenmeli, aidat sorumluluğu ev sahibiyle netleşmelidir.

Deprem hazırlığı

Deprem riski yüksektir. DASK yenilemeleri, güncel malik iletişim listesi, bina belgelerinin kopyası ve açık tahliye yolları her yıl kontrol edilmelidir.

Kaynaşlı için teklif

Binanın yapım yılını, ısınma sistemini ve daire sayısını anlatın. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.