Çilimli apartman ve bina yönetimi

Çilimli'de yeni binada ilk adımlar

Çilimli'de müstakil evlerin yanında az katlı yeni apartmanlar yapılıyor. Müteahhitten teslim alınan binada ilk aylar sonraki yılların düzenini belirler:

• Yönetim planı: Gider paylaşımı, ortak alan kullanımı ve yönetici seçimi kuralları buradadır; binaya uymuyorsa nitelikli çoğunlukla değiştirilebilir.
• İlk kurul toplantısı: Yönetici ve denetçi seçimi, ilk işletme projesinin onayı.
• Abonelikler: Ortak elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yönetim adına alınması.
• Teslim eksikleri: Çatı, oluk, bodrum yalıtımı, ortak aydınlatma ve asansör eksiklerinin müteahhide yazılı bildirilmesi.
• Belgeler: Proje, ruhsat, iskân ve asansör tescil belgelerinin yönetim dosyasına alınması.

Deprem riski ve DASK

Çilimli de deprem riski yüksek bölgededir. DASK her daire için malik adına ayrı düzenlenir ve her yıl yenilenmelidir; yönetim bitiş tarihlerini takip edip hatırlatır. Ortak alanları kapsayan bina sigortasına genel kurul karar verir.

Ova tabanında zemin nemi

Bodrumlu binalarda temel yalıtımının sağlam olup olmadığı ilk kışta anlaşılır; duvar dibindeki nem lekesi teslim eksiği olarak kaydedilmelidir. Bina çevresindeki eğim suyu duvardan uzaklaştırmalı, iniş boruları kanala bağlanmalı, bahçe toprağı cephe seviyesinin altında tutulmalıdır.

Apartmana yeni geçen aileler

Müstakil evden gelen aileler için ortak alan, merdiven ve bahçe paylaşımı, gürültü saatleri ve bodrum kullanımı ilk yıllarda sık konuşulur. Yönetim planındaki kuralların sade bir özetini her daireye vermek ve ilk genel kurulda birlikte gözden geçirmek anlaşmazlıkları azaltır.

Aidat ve muhasebe

Merdiven aydınlatması, ortak su, temizlik ve küçük onarımlar için aylık aidat, olağan dışı işler için yedek akçe belirlenmeli; her ödeme maliklerin görebileceği bir hesapta kayda geçmelidir.

Çilimli için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını ve yönetimin şu anki durumunu anlatın. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.