Çavdır apartman yönetimi

Çavdır'da apartman yönetimi

İlçe merkezinde birkaç katlı apartmanlar, çevresinde müstakil ve bahçeli evler vardır. Küçük apartmanlarda yönetici çoğu zaman resmî karar olmadan "kim gönüllüyse" diye belirlenir.

Yönetici seçimi ve yetkisi

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici kat malikleri kurulunca seçilir; kararın karar defterine yazılması hesap vermeyi ve düzenli devri mümkün kılar. Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü yapılarda yönetici atanması zorunludur; daha küçük binalarda da önerilir. Yönetici kat maliklerinden biri ya da dışarıdan bir kişi veya şirket olabilir.

Çavdır'da defter ve hesap düzeni

• Karar defteri: Kurul kararlarının yazıldığı noter onaylı defter.
• İşletme defteri: Gelir ve giderlerin tarih sırasıyla kaydı.
• Belge dosyası: Her harcamanın faturası ya da makbuzu.
• Yıllık hesap raporu: Genel kurulda bakiyeyi ve yapılan işleri gösteren özet.

Apartmanın bir kısmı aynı ailenin farklı kuşaklarına aitse akrabalar arasında harcama kayda geçmez ve yıllar sonra tartışma başlar; her harcama belgeyle kaydedilmelidir.

Genel kurul neden yapılmalı?

Kurul yılda en az bir kez toplanır, çağrı en az on beş gün önce bütün maliklere bildirilir. Yöneticinin hesabı görüşülür, işletme projesi kabul edilir, kararlar deftere yazılır. Onaylı işletme projesi, aidatını ödemeyen malike icra takibinde borcun dayanağıdır. Başka şehirde yaşayan maliklere çağrı yazılı ve izlenebilir yolla gönderilmelidir.

Deprem sigortası ve kış

İl deprem riski yüksek bölgededir. DASK her bağımsız bölüm için ayrıdır ve süresi kolay gözden kaçar; yönetim her yıl tarihleri sormalı, taşıyıcı sisteme dokunan tadilatı engellemelidir. Yığma ve kerpiç yapılarda ciddi çatlak ya da oturmada mühendis incelemesi olmadan onarım yapılmamalıdır. Kışlar soğuk; baca temizliği, merdiven penceresi yalıtımı ve dış boruların korunması sonbahar işidir.

Teklif için

Bağımsız bölüm sayısını ve binanın bugünkü yönetim şeklini paylaşın.