Altınyayla apartman yönetimi

Altınyayla'da apartman yönetimi

İlçe merkezinde konutların çoğu müstakil ev ya da birkaç katlı apartmandır. Birçok dairenin sahibi yılın büyük bölümünü başka şehirde geçirir; daireler yazın ya da bayramlarda açılır.

Sahibi uzakta olan dairelerde düzen

Dairelerin yarısı yalnız yazın açılınca aidat belirsizleşir, genel kurul çoğunluğa ulaşamaz, küçük arıza aylarca bekler. İşe yarayan yöntemler:

• Aidat yıllık ya da dönemlik, banka hesabına ödenecek biçimde planlanır; her malike yazılı döküm gönderilir.
• Genel kurul maliklerin ilçede olduğu yaz aylarına alınır; çağrı kanundaki süreye uyularak yapılır.
• Acil onarım için yöneticiye genel kurulda belirli bir harcama yetkisi verilir.
• Her daire için acil durumda ulaşılacak bir yakın ya da vekil kaydedilir.

Altınyayla'da kış ve boş daire

Kış uzun ve soğuktur. Isıtılmayan dairede patlayan boru alt katlara ve ortak alana zarar verir. Yönetim kış öncesinde boş dairelerin sahiplerinden ana vanayı kapatmalarını ya da tesisatı boşaltmalarını ister, ortak alandaki boru ve sayaçları yalıtır. Odun, kömür ya da bireysel sistemle ısınılıyorsa bacalar sezondan önce temizlenmelidir. Kalın kar uzun süre çatıda kalınca eski ahşap çatı makaslarında sehim, kiremit kayması ve saçak altı sızıntı görülebilir; karlı dönemden sonra çatı arasına bakılmalıdır.

Yaz başında bakım turu

Malikler dönmeden önce ortak alanlar gözden geçirilmeli: kış boyunca fark edilmeyen çatı akıntısı, kırık merdiven camı, kabaran sıva, su deposundaki tortu. Sorunlar fotoğrafla maliklere bildirilir, öncelikli işler yaz başına yetiştirilir; genel kurul da bu dönemde yapılırsa uygulama malikler ilçedeyken başlar.

Deprem sigortası

İl deprem riski yüksek bölgededir; az katlı yapılar da dışında değildir. Her bağımsız bölümün DASK poliçesi yaptırılmalı, taşıyıcı duvar ve kolona dokunan tadilat engellenmeli, bina belgeleri bir arada saklanmalıdır.

Teklif için

Kaç dairenin yıl boyu kullanıldığını, ısınma şeklini ve aidatın nasıl toplandığını anlatın.