Suruç bina yönetimi ve aidat takibi

Suruç'ta bina yönetimi

Suruç'ta bir dairede kat malikinin, kiracının ve fiilen yaşayan hanenin farklı kişiler olması olağandır. Yönetimin her bağımsız bölüm için şunları bilmesi gerekir:

• Tapudaki kat maliki ve ona ulaşma yolu
• Varsa kiracının adı, kira başlangıcı ve iletişim bilgisi
• Dairenin aidat borcu ve ödeme geçmişi
• Sayaçların kimin adına kayıtlı olduğu

Bu bilgi olmadan ne tahsilat yapılabilir ne de toplantı çağrısı usulüne uygun gönderilebilir. Çağrı kat maliklerine yapılır; kiracı ancak malikin vekâletiyle oy kullanır.

Suruç'ta ortak su giderinin paylaşımı

Eski apartmanların bir kısmında su tek ortak sayaçtan geçer. Hane büyüklükleri farklı olunca eşit paylaşım haksız görünür; kişi sayısına göre paylaşım da değişen haneler yüzünden tartışılır. Çözüm:

1. Paylaşım yöntemini toplantıda oylayıp karar defterine yazmak
2. Uzun vadede her daireye ayrı sayaç için bütçe ayırmak
3. Ortak sayaçtaki ani artışlarda kaçak araması yaptırmak

Suruç'ta yaz bakımı

Yaz çok sıcak, kurak ve tozludur. Teras yalıtımı, çatı deposu temizliği ve şamandıra kontrolü, merdiven pencereleri ve sayaç dolaplarının tozdan korunması yaz bakımının temelidir. Şebeke suyu gün içinde kesiliyorsa depo kapasitesinin yeterliliği kat maliklerine taşınmalıdır.

Suruç'ta bahçe ve avlu kullanımı

Bahçenin zemin kattaki daire tarafından sahiplenilmesi, çit çekilmesi ya da kapatılması sık anlaşmazlıktır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bahçe kural olarak ortak yerdir; bir bölüme özgülenmesi ancak yönetim planı ya da kat maliklerinin oybirliğiyle olur. Yönetim önce tapudaki planı okuyup durumu netleştirmeli, kullanımı yazılı kurala bağlamalıdır. Sebze tarhı ya da meyve ağacı gibi kullanımlar yasaklamak yerine malik onayına sunularak çözülebilir. Sulama suyu ortak sayaçtan çekiliyorsa paylaşıma yansıtılmalıdır.

Suruç için teklif almak

Daire sayısını, su sayacı düzenini, kat malikleriyle kiracıların durumunu ve birikmiş borç olup olmadığını anlatın; Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif hazırlarız.