Yeşilyurt apartman ve site yönetimi

Yeşilyurt'ta apartman ve site yönetimi

Yeşilyurt, Malatya kent merkezindeki çok katlı apartmanların ve yeni toplu konutların önemli bir kısmını kapsar; bahçeli eski evler ile yoğun apartman mahalleleri yan yanadır.

2023 depremlerinde Yeşilyurt'ta çok sayıda bina yıkıldı ya da kullanılamaz hâle geldi. Bugün yeni teslim edilen konutlarda ilk yönetimin kurulması ve hasarlı binalarda onarım ya da dönüşüm kararları yönetimin ana gündemidir.

Yeni teslim alınan binada ilk yönetim

Yeni teslim edilen bir blokta ilk aylar genellikle düzensiz geçer: ortak sayaçlar kimin üzerine açılacak, asansör bakım sözleşmesini kim imzalayacak, merdiven temizliği ve çöp düzeni nasıl kurulacak belli değildir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ilk iş, kat maliklerinin genel kurulda bir yönetici seçmesi ve gelir-gider dengesini gösteren bir işletme projesi onaylamasıdır. Binada yönetim planı yoksa ya da eksikse, ortak alanların kullanımı ve gider paylaşımı ilk genel kurulda netleştirilmelidir.

• Teslim tutanağı ve eksik listesi: Ortak alanlardaki tamamlanmamış işler yazılı hâle getirilir, takip yetkisi yönetime verilir.
• Abonelikler: Ortak elektrik, su ve gerekiyorsa doğalgaz abonelikleri yönetim adına düzenlenir.
• Asansör ve yangın ekipmanı: Periyodik kontrol takvimi ilk yıldan başlatılır.
• Yedek akçe: Garanti süresi bittiğinde ortaya çıkacak onarımlar için bütçeye pay ayrılır.

Hasarlı binada onarım, güçlendirme ve dönüşüm kararı

Hasar tespitinde ayakta kalan ama hasar aldığı belirlenen binalarda yönetimin yükü ağırdır. Onarım ya da güçlendirme yapılıp yapılmayacağı, yıkılıp yeniden yapılmanın daha mantıklı olup olmadığı, kat maliklerinin ortak kararını ve teknik raporları gerektirir. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreçlerde oy oranları, tebligatlar ve tutanaklar ileride itiraz konusu olabileceğinden, yönetimin bu kayıtları eksiksiz tutması önemlidir. Bir kısmı başka şehirlere taşınmış maliklere ulaşmak da bu ilçede sık rastlanan bir güçlüktür; çağrıların ve kararların yazılı ve belgelenebilir biçimde yapılması gerekir.

Malatya'da deprem riski yüksektir. Bu yüzden yeni ya da onarılmış her binada zorunlu deprem sigortasının (DASK) her bağımsız bölüm için yenilenip yenilenmediği, ortak alanlar için ayrıca bina sigortası yapılıp yapılmayacağı genel kurulda konuşulmalıdır.

Kalorifer, hidrofor ve su deposu bakımı

Yeşilyurt'ta yazlar sıcak ve kurak, kışlar soğuk geçer. Doğalgazlı merkezi ısıtması olan apartmanlarda kazan bakımı ve ısı pay ölçer okumaları sezondan önce planlanmalı; bireysel kombili binalarda ise baca ve havalandırma kontrolleri ihmal edilmemelidir. Beydağı yönüne doğru yükselen yamaç mahallelerinde su basıncı farkları hidrofor ve su deposunun düzenli bakımını gerektirir. Sıcak yaz aylarında site bahçelerinin sulama düzeni ve çatı yalıtımının durumu da gider kalemlerinde ayrı bir yer tutar.

Kiracı değişiminde aidat takibi

Deprem sonrasında pek çok aile geçici olarak başka evlere taşındı, bir kısmı kiracı olarak yeni konutlara yerleşti. Bu hareketlilik, aidatın kimden ve nasıl tahsil edileceğini karmaşık hâle getirir. Kanuna göre ortak giderlerden kiracı ve kat maliki yönetime karşı birlikte sorumludur; yönetim borcu daire bazında izler, kiracı çıkışında borç durumunu kat malikine bildirir. Düzenli dökümler ve şeffaf hesap, gerginliği azaltmanın en etkili yoludur.

Yeşilyurt'ta bina yönetimi teklifi

Merkez ofisimiz Kayseri'nin Kocasinan ilçesinde, Sahabiye'dedir; Yeşilyurt'taki apartman ve siteler için de teklif veriyoruz. Binanın yeni mi yoksa onarılmış mı olduğunu, bağımsız bölüm sayısını, ısınma sistemini ve şu an bir yöneticinin bulunup bulunmadığını anlatmanız, size uygun yazılı teklifi hazırlamamız için yeterli.