Kuluncak apartman ve bina yönetimi

Kuluncak'ta apartman yönetimi

Kuluncak'ta kışlar uzun ve karlıdır; kazan, çatı ve tesisat bakımı ekimde bitirilmelidir. İlçe merkezinde müstakil evler, kamu konutları ve az sayıda az katlı apartman bulunur.

Kar yükü, çatı ve tesisat bakımı

Uzun süren kar ve don, Kuluncak'taki binalarda en çok çatıyı ve tesisatı zorlar. Biriken kar ağırlığı eski çatı konstrüksiyonlarında sorun yaratabilir; kar eridiğinde ise bozuk kaplamadan sızan su tavanlarda leke ve küf bırakır. Sonbaharda çatı kaplamasının, baca diplerinin ve olukların elden geçirilmesi, kış ortasında yapılacak acil onarımdan hem daha ucuz hem daha güvenlidir.

Su tesisatında ise en riskli noktalar dış duvardaki borular, bodrumdaki açık hatlar ve sayaç kutularıdır. Bu noktaların yalıtılması, kullanılmayan dairelerin vanalarının kapatılması ve gece dondan korunması gereken yerlerin belirlenmesi yönetimin sonbahar listesinde olmalıdır. Kömür ya da odunla ısınan binalarda baca temizliği ve karbonmonoksit uyarısı da ihmal edilmemelidir.

Küçük binada işletme projesi ve yakıt gideri

Az daireli bir apartmanda bütçe kısadır ama yine de yazılı olmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu, yöneticinin yıllık işletme projesi hazırlayıp kat maliklerine bildirmesini öngörür. Kuluncak gibi kışı uzun bir yerde bu projenin ağırlığı ısınma, kar temizliği ve kış öncesi bakımdadır. Yakıt giderinin sezon başında toplu ödenmesi gerekiyorsa, bunun için yıl içinde küçük taksitlerle yedek akçe biriktirmek maliklerin yükünü dağıtır.

Yönetici değişiminde devir

Küçük ilçelerde yöneticilik çoğu zaman kamu görevlisi ya da emekli bir kat malikinin üzerindedir; tayin ya da taşınma ile yönetici aniden değişebilir. Devir sırasında karar defteri, işletme defteri, faturalar, abonelik sözleşmeleri ve banka hesabı bilgilerinin tutanakla teslim edilmesi gerekir. Banka hesabındaki yetkinin değişmesi için genel kurulun yeni yöneticiyi seçtiği kararın bankaya sunulması yeterlidir.

Kuluncak'ta DASK ve deprem hazırlığı

Kuluncak'ta da deprem riski vardır. Zorunlu deprem sigortasının yenileme tarihlerinin listelenmesi, taşıyıcı sisteme dokunan tadilatların engellenmesi ve eski yapılar için bir mühendisten görüş alınması akılcı adımlardır.

Planlı bakım ve servis listesi

Kuluncak'ta kazan arızası, asansör ya da hidrofor bakımı gibi uzmanlık isteyen işlerde ustanın ya da servisin gelmesi zaman alabilir. Bunun pratik bir cevabı, bakımın planlı yapılmasıdır: kış başlamadan kazan ve brülör servisinin randevusunun alınması, sık bozulan parçaların bilinmesi ve yedeklerin önceden temin edilmesi. Arıza kayıtlarının tutulması, hangi parçanın kaç kez değiştiğini göstereceği için bir sonraki bütçeyi hazırlarken de yol gösterir. Yolun kardan kapanabildiği günler için kazan dairesinde temel arızalara nasıl müdahale edileceğini bilen bir sakinin belirlenmesi ve servis numaralarının kazan dairesi kapısına asılması da küçük ama işe yarar önlemlerdir.

Kuluncak'ta bina yönetimi teklifi

Binanızın kaç daireli olduğunu, hangi yakıtla ısındığını ve yapım yılını bize söyleyin; Kuluncak'a özel yazılı teklifimizi iletelim. Ofisimiz Kayseri'dedir, telefon ve WhatsApp ile ulaşabilirsiniz.