Kale bina ve apartman yönetimi

Kale'de apartman yönetimi

Kale'de konut dokusu bahçeli müstakil evlerden ve ilçe merkezindeki az katlı apartmanlardan oluşur.

Kale'de çatı yalıtımı ve nem bakımı

Kale'de kışlar ilin geri kalanına göre yumuşaktır, ancak göl kenarında nem ve sis sık görülür; yazlar sıcaktır. Bu iki durum binanın dış kabuğunu zorlar:

• Çatı su yalıtımı güneş altında yıpranır; yazın sonunda kontrol edilip sonbahar yağmurlarından önce onarılmalıdır.
• Nemli zemin ve bodrum katlarda küf ile sıva dökülmesi görülebilir; havalandırma açıklıkları açık tutulmalı, yağmur suyu drenajı temizlenmelidir.
• Dış cephede güneş alan yüzlerde boya ve derz bozulmaları daha erken ortaya çıkar.

Ortak bahçe ve sulama gideri

İlçedeki apartmanların çoğunun bahçesi vardır ve bu bahçelerde meyve ağaçları yetişir. Ortak bahçedeki ağaçların ürününün kime ait olduğu, sulama giderinin nasıl paylaşılacağı, bahçenin bir kısmının bir daireye ayrılıp ayrılmadığı gibi sorular yönetim planına ve kat maliklerinin kararına göre cevaplanır. Bahçe ortak yerse, kullanım kurallarının yazılı hâle getirilmesi komşular arasındaki küçük anlaşmazlıkların büyümesini önler. Sulama için ortak sayaç kullanılıyorsa, yaz aylarındaki su faturası da işletme projesinde ayrıca öngörülmelidir.

Aidat ödeme takvimi

Kale'de kayısı ve çilek hasadı nedeniyle gelir yılın belli aylarında toplu gelir. Bu durum aidat ödemelerine de yansır: bazı aileler aidatı aylık değil, hasattan sonra toplu ödemek ister. Kanun aidatın işletme projesinde belirtilen zamanda ödenmesini öngörür ve geciken ödemeye gecikme tazminatı uygulanabilir. Kat malikleri kurulu, ödeme takvimini binanın gerçeğine uygun belirleyebilir; önemli olan kararın yazılı olması ve herkese eşit uygulanmasıdır.

Onarılan binalarda belge ve DASK

Kale'de 2020 ve 2023 depremlerinde hasar gören binalar vardır. Hasar tespitinde onarım kararı verilen binalarda onarımın ruhsat ve projeye uygun yapıldığının belgelenmesi, yapılan işin karar defterine ve işletme kayıtlarına geçirilmesi gerekir. Bu belgeler hem ileride daire satışında hem de sigorta işlemlerinde işe yarar.

Yamaçtaki yeni binalarda dikkat edilecekler

Göle bakan yamaçlarda yapılan yeni binalarda rüzgâr yükü, eğimli bahçelerde yağmur suyunun yönlendirilmesi ve otopark girişinin güvenliği planlama aşamasından itibaren önemlidir. Yeni teslim alınan bir binada yönetim planının, ortak donanımın belgelerinin ve garanti bilgilerinin baştan devralınması, sonraki yıllarda ortaya çıkabilecek kusurlar için dayanak oluşturur. Kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisi ve imar durumuna dair kısıtlar da yapılacak her ek iş öncesinde sorulmalıdır.

Kale'de bina yönetimi teklifi

Apartmanınızın daire sayısını, bahçenin nasıl kullanıldığını ve son depremlerden sonra binada yapılan işleri bize iletin; Kale ilçesi için yazılı teklif hazırlayalım. Merkezimiz Kayseri'de, Malatya'daki talepleri telefonla ve WhatsApp üzerinden alıyoruz.