Arguvan bina ve apartman yönetimi

Arguvan'da apartman yönetimi

Arguvan'da kat maliklerinin bir kısmı büyük şehirlerde ya da yurt dışında yaşar ve yazın, özellikle tatil ve festival dönemlerinde ilçeye döner. Konut stoku müstakil evlerden, ilçe merkezindeki az katlı apartmanlardan ve kamu konutlarından oluşur.

Yazın kullanılan dairelerde gider paylaşımı

Bazı dairelerin yalnızca yazın açıldığı bir binada en sık tartışılan konu, ortak giderin nasıl paylaşılacağıdır. "Ben kışın burada değildim, kalorifere neden ödeyeyim?" sorusu sık duyulur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bir bağımsız bölümün kullanılmaması, malikini ortak giderlere katılmaktan kurtarmaz. Bununla birlikte yönetim planı, ısınma gibi bazı kalemlerde farklı bir dağıtım esası öngörebilir. Doğru yol, yönetim planını okumak ve dağıtım esasını işletme projesine açıkça yazmaktır; böylece her yıl aynı tartışma yeniden açılmaz.

Ortak elektrik, merdiven temizliği, sigorta ve küçük onarımlar gibi sabit giderler ise binanın dolu ya da boş olmasından bağımsızdır. Bu ayrımın kat maliklerine yazılı olarak anlatılması, sezonluk malikle yıl boyu oturan malik arasındaki gerginliği azaltır.

Su deposu ve hidrofor bakımı

Daireler yazın aynı anda dolduğunda su tüketimi kısa sürede katlanır. Su deposu ve hidroforu bulunan binalarda deponun temizliği, pompanın bakımı ve basınç ayarının yaz gelmeden yapılması gerekir. Kışın uzun süre kullanılmayan depolarda suyun bekletilmemesi ve ilk kullanımdan önce temizlik yapılması sağlık açısından da önemlidir. Bahçe sulaması ortak sayaçtan yapılıyorsa, bunun giderinin nasıl paylaşılacağı da önceden kararlaştırılmalıdır.

Az daireli binada karar ve işletme defteri

Arguvan'daki apartmanların çoğu birkaç dairelidir ve işler komşuluk ilişkisiyle yürür. Yine de kanun her binada karar defteri ve işletme defteri tutulmasını bekler. Yazın toplanan maliklerin aldığı kararların deftere yazılması, kışın ilçede kalan yöneticinin bu kararlara dayanarak iş yapabilmesini sağlar. Yıllık hesabın faturalarıyla birlikte sunulması, uzaktaki malikin "param nereye gitti" sorusuna önceden cevap verir.

Kış hazırlığı ve DASK

Arguvan'ın kışı soğuktur ve boş dairelerin tesisatı don riskine açıktır. Sonbaharda yazlık maliklere vanaların kapatılması konusunda hatırlatma yapılması, çatı ve olukların kontrolü kış öncesi işlerin başında gelir. Deprem riski yüksektir; her dairenin DASK poliçesinin güncel olması ve binada izinsiz yapısal değişiklik yapılmaması yönetimin takip etmesi gereken konulardır.

Bayram ve festival döneminde otopark ve çöp düzeni

Yaz festivalleri, bayramlar ve düğün mevsimi, Arguvan'daki apartmanlarda kısa sürede çok sayıda misafir demektir. Merdivenlerde ve girişte biriken eşya, otoparka gelişigüzel bırakılan araçlar ve artan çöp, kurala bağlanmadığında komşuluk ilişkisini zorlar. Yönetimin yapabileceği şey, yoğun dönemden önce kısa bir duyuruyla otopark ve çöp düzenini hatırlatmak, temizlik sıklığını o haftalar için artırmak ve bunun ek maliyetini işletme projesinde öngörmektir. Böylece yazın gelen malik ile yıl boyu oturan komşu arasında "temizliği kim yapacak" tartışması yaşanmaz.

Arguvan'da bina yönetimi teklifi

Arguvan'daki apartmanınızı kısaca tarif etmeniz yeterli: kaç bağımsız bölüm var, hangileri yalnızca yazın açılıyor, su deposu ve kalorifer gibi ortak donanım neler? Bu bilgilere göre teklifimizi yazılı olarak iletiriz. Ofisimiz Kayseri'de bulunuyor.