Körfez bina ve site yönetimi

Körfez'de bina yönetimi ve acil durum planı

Körfez'de konutlar rafineri, petrokimya tesisleri ve limanlarla aynı alanı paylaşır. Büyük enerji ve kimya tesislerine yakın yerleşimlerde bina yönetiminin acil durum planına bakışı, sıradan bir apartmandan daha kapsamlı olmalıdır. Deprem, yangın ya da olası bir endüstriyel kaza durumunda sakinlerin ne yapacağı önceden bilinmelidir:

• Binanın en yakın toplanma alanının ve tahliye yollarının sakinlere yazılı duyurulması,
• Doğalgaz ana vanası, elektrik ana şalteri ve su vanasının yerinin belirgin şekilde işaretlenmesi,
• Yangın söndürücülerin, yangın dolaplarının ve acil aydınlatmanın periyodik bakımı,
• Kapı ve pencerelerin kapatılması gereken durumlarda havalandırma sistemlerinin nasıl durdurulacağının bilinmesi,
• Kamu kurumlarının yayımladığı uyarı ve tatbikat duyurularının binaya iletilmesi.

Bu plan bir kez hazırlanıp unutulmamalı; sakinlerin değiştiği binalarda her yıl yenilenmeli ve yeni gelenlere verilmelidir.

Kooperatif sitelerinde tapu ve yönetim planı

Körfez'de işyerleri ya da meslek grupları etrafında kurulan kooperatiflerle yapılmış siteler yaygındır. Bu sitelerin bir kısmında kat mülkiyetine geçiş gecikmiş, yönetim planı eski kalmış ya da kooperatif yönetimi ile site yönetimi arasındaki sınır netleşmemiş olabilir. Yönetim devralınırken tapu durumunun (kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi), yönetim planının ve kooperatifin tasfiye durumunun incelenmesi gerekir. Aidat, demirbaş ve ortak alan mülkiyeti gibi konularda çıkan anlaşmazlıkların çoğu bu belirsizlikten kaynaklanır.

Hereke'de eski apartmanların bakımı

Hereke ve kıyıdaki eski mahallelerde yokuşlu sokaklara yapılmış, yaşı ilerlemiş apartmanlar bulunur. Bu binalarda çatı ve cephe yalıtımı, eski su ve kanalizasyon tesisatının yenilenmesi ve 1999 depremini yaşamış yapıların güvenlik durumu öne çıkan konulardır. Denize yakın binalarda nem ve tuz, balkon ve korkuluk demirlerinde korozyona yol açar. Tarihi doku içinde tescilli yapıların bulunduğu yerlerde dış cephe ve çatı işlerinden önce ilgili koruma kurulunun izin sürecinin kontrol edilmesi gerekir.

Körfez'de kiracı devri ve aidat

Sanayi kuruluşlarında çalışanların bir kısmı kurum konutlarında, bir kısmı kiralık dairelerde yaşar. Kat mülkiyetli binalarda kiracı değişimleri sırasında aidat borcunun daire bazında kapatılması, sayaç ve anahtar devrinin tutanağa bağlanması yönetimin rutin işleridir.

Yokuşlu sokaklarda bodrum ve otopark su baskını

Körfez'in kıyıdan tepelere tırmanan mahallelerinde yağışlı günlerde yokuş aşağı akan su, alt kotlardaki binaların bodrumlarına ve otopark girişlerine yönelir. Bina önündeki yağmur suyu ızgaralarının açık tutulması, otopark rampalarında su kesici kanalların temizlenmesi ve bodrum kapılarının eşik yüksekliğinin kontrol edilmesi, sağanak sonrası su baskınlarını önler. Nadiren yağan kar ise eğimli girişlerde kayma tehlikesi yaratır; tuz ve kürek önceden hazır bulundurulmalıdır.

Körfez'de bina yönetimi teklifi

Tapunun kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu, kaç daire bulunduğunu, binanın yaşını ve ortak tesislerini bize aktarın. Kayseri Sahabiye'deki merkez ofisimiz bu bilgilerle yazılı teklif hazırlar; telefon ve WhatsApp üzerinden ulaşabilirsiniz.