Derince apartman ve site yönetimi

Derince'de apartman ve site yönetimi

Derince'de iki farklı bina türü yan yanadır: kıyıya yakın, çoğu 1999 öncesinden kalan apartmanlar ve kuzeydeki yamaçlarda son yıllarda yapılmış toplu konutlarla siteler. İkisinin yönetim gündemi farklıdır.

Derince'de 1999 öncesi binalar ve hasar kayıtları

Derince'de 1999 depreminde hafif ya da orta hasar alıp onarılan apartmanlar bugün hâlâ kullanılıyor. Bu binalarda yönetimin elinde şu bilgilerin olması gerekir: binanın hasar tespit kaydı, yapılan onarımın kapsamı ve kim tarafından yapıldığı, güçlendirme projesi varsa onay belgesi. Bu belgeler çoğu zaman eski yöneticilerde ya da hiç kimsede kalmamıştır; belediye ve ilgili kurum arşivlerinden yeniden toplanmaları, kat maliklerinin dönüşüm ya da güçlendirme kararını sağlıklı vermesinin ön koşuludur.

Kentsel dönüşüm mü, güçlendirme mi?

Bu soruya yönetici değil, lisanslı kuruluşların yapacağı riskli yapı tespiti ve mühendislik raporları cevap verir. Yönetimin görevi, süreci başlatmak isteyen kat malikleri ile istemeyenler arasında bilgi eşitliğini sağlamak, genel kurul tutanaklarını ve oylamaları eksiksiz tutmak ve süreç devam ederken binanın günlük bakımını aksatmamaktır. Dönüşüm kararı yıllar sürebilir; bu sürede çatı akıntısı ya da asansör arızası beklemeye bırakılamaz.

Yamaçtaki sitelerde bakım

Tepelerdeki yeni sitelerde sorunlar farklıdır. Eğimli yollarda yağmur suyunun yönlendirilmesi, istinat duvarları, rampalı otopark girişleri ve bloklar arası merdivenler düzenli bakım ister. Rüzgâra açık yüksek bloklarda çatı kaplamaları ve cephe giydirmeleri fırtınalardan sonra kontrol edilmelidir. Çok asansörlü sitelerde yıllık periyodik kontrol raporlarının takibi, kırmızı ya da sarı etiket alan asansörlerdeki eksiklerin süresi içinde giderilmesi yönetimin sorumluluğundadır.

Kıyı binalarında temizlik ve nem

Kıyıya yakın binalarda liman ve sanayi trafiğinin getirdiği toz, cephe ve pencerelerde kirlenmeyi hızlandırır; körfezin nemi de buna eklenir. Merdiven camları, giriş kapıları ve ortak alan aydınlatmalarının temizlik sıklığı bu koşullara göre belirlenmeli, bodrum ve sığınak alanları nem ve küfe karşı düzenli havalandırılmalıdır.

Yönetim devrinde bina dosyası

Derince'de yönetim değişikliklerinde en sık kaybolan şey belgelerdir. Bir binanın yöneticisi değiştiğinde yeni yönetime şunlar eksiksiz devredilmelidir:

• Karar defteri ve işletme defteri, banka hesap dökümleri,
• Yönetim planı, ruhsat, iskân ve varsa güçlendirme belgeleri,
• Asansör periyodik kontrol raporları, yangın tüplerinin dolum kayıtları,
• Bakım ve hizmet sözleşmeleri, personel kayıtları, abonelik bilgileri,
• Kat malikleri ve kiracıların iletişim listesi, aidat borç dökümü.

Bu set, dönüşüm görüşmelerinde ve sigorta işlemlerinde de ilk istenen belgelerdir. Devir sırasında eksik çıkan belgeler bir tutanağa yazılmalı; eski yönetimden yazılı olarak istenmeli, bulunamayanlar ilgili kurumlardan yeniden temin edilmelidir. Böylece yeni yönetim, sorumluluğu belirsiz bir geçmişi devralmamış olur.

Derince'de bina yönetimi teklifi

Yapım yılı, blok ve daire sayısı, 1999 sonrası yapılan onarımlar ve ortak tesisler hakkında bilgi verin; Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif gönderelim. Arayabilir ya da WhatsApp'tan mesaj bırakabilirsiniz.