Başiskele site ve apartman yönetimi

Başiskele'de site yönetimi

Başiskele'de konutların büyük bölümü son yıllarda yapılmış site, bahçeli apartman ve villalardır. Bu yüzden burada eski binanın onarımından çok, yeni binanın doğru başlatılması konuşulur.

Yeni siteyi müteahhitten teslim alma

Yeni bir sitede ilk yönetim çoğu zaman ya müteahhidin belirlediği bir firma ya da gönüllü bir kat malikidir. İlk genel kurul toplandığında kat maliklerinin elinde şu belgelerin bulunması gerekir:

• Tapudaki yönetim planı ve varsa sonradan yapılmış değişiklikler,
• Asansör, hidrofor, jeneratör ve yangın sistemleri için garanti belgeleri ve kullanım kılavuzları,
• Elektrik, doğalgaz ve su aboneliklerinin kimin adına olduğu,
• Ortak alanlarda tespit edilmiş eksik ve kusurların fotoğraflı listesi.

Garanti süresi içinde fark edilmeyen bir çatı akıntısı ya da otopark rampasındaki drenaj hatası, birkaç yıl sonra tamamen kat maliklerinin bütçesine kalır. Bu yüzden teslim aşamasında yapılan bir eksik listesi, sitenin ileriki yıllardaki bakım giderini doğrudan etkiler.

Eğimli arazide drenaj ve istinat duvarı bakımı

Başiskele'nin güney kesimlerindeki siteler eğimli arazidedir; bol yağışta yağmur suyu yüzeyden aşağı akar. Yamaca kurulmuş sitelerde istinat duvarları, bahçe drenajı ve otopark girişlerindeki ızgaralar her sonbaharda kontrol edilmelidir. İstinat duvarında çatlak, bahçede çökme ya da bodrumda nem görülürse yönetimin işi, bunu kayda geçirip bir mühendise baktırmak ve onarımı genel kurula taşımaktır. Peyzaj sulamasının yaz aylarında düzenli, kışın ise kapalı tutulması da hem su faturasını hem de zeminin gereksiz ıslanmasını önler.

Başiskele sitelerinde aidat ve ortak tesis giderleri

Yeni sitelerin satışında öne çıkarılan havuz, spor salonu, çocuk parkı ve geniş yeşil alanlar, aidatın da en büyük kalemleridir. Havuz suyunun kimyasal bakımı ve hijyen denetimi, peyzajın budanması ve ilaçlanması, güvenlik ve temizlik personelinin maliyeti işletme projesinde ayrı ayrı gösterilmezse kat malikleri aidat artışını anlamlandıramaz. Kalabalık ailelerin ve çocukların çok olduğu sitelerde oyun alanlarındaki ekipmanın periyodik kontrolü de ihmal edilmemesi gereken bir güvenlik konusudur.

Yeni binada da DASK ve deprem hazırlığı

Başiskele'de deprem riski yüksektir; yeni yönetmelikle yapılmış bir bina da deprem sigortası ve acil durum hazırlığından muaf değildir. Yönetim, kat maliklerinin DASK poliçelerini yenilemesini hatırlatır, ortak alanlar için bina sigortasını değerlendirir ve kat maliklerinin taşıyıcı sisteme dokunan tadilat yapmasının önüne geçer.

Başiskele'de arıza kaydı ve duyurular

Başiskele'de sakinlerin çoğu gün boyu İzmit ve Gölcük'te işte olduğu için yönetimle iletişim büyük ölçüde yazılı ve dijital kanallardan yürür. Arıza bildirimlerinin kayıt altına alınması, hangi talebin ne zaman çözüldüğünün izlenebilmesi ve duyuruların herkese aynı anda ulaşması, kalabalık sitelerde "bana haber verilmedi" tartışmasını ortadan kaldırır.

Başiskele'deki siteniz için teklif

Kaç blok ve kaç bağımsız bölüm olduğunu, sitenin hangi yıl teslim edildiğini, havuz ya da spor salonu gibi tesisleri ve çalışan personeli bize anlatın. Kayseri Sahabiye'deki merkez ofisimizden Başiskele için yazılı teklifimizi hazırlarız; telefonla aramanız ya da WhatsApp'tan yazmanız yeterli.