Gebze site, rezidans ve apartman yönetimi

Gebze'de site ve rezidans yönetimi

Gebze'de eski çarşı çevresindeki apartmanların yanında çok bloklu siteler, rezidanslar ve alt katı ticari, üstü konut olan karma yapılar yaygındır. Organize sanayi bölgeleri, Gebze Teknik Üniversitesi ve teknoloji yerleşkeleri nedeniyle kiracı ve proje bazlı çalışan sayısı yüksektir.

Gebze'de büyük sitelerde personel ve bütçe

Yüzlerce bağımsız bölümlü bir sitede yöneticinin işi, küçük bir şirketi yönetmekten farksızdır. Güvenlik görevlileri, temizlik ve bahçe personeli, teknik sorumlu, havuz ve spor salonu gibi tesisler, jeneratör ve hidrofor sistemleri, kamera ve kartlı geçiş altyapısı ayrı ayrı bütçe kalemleridir. Bu sitelerde dikkat edilmesi gerekenler:

• Personelin yasal yükümlülükleri: Sigorta bildirimleri, bordro, izinler ve iş sağlığı ve güvenliği kuralları. Bunlardaki aksama, ceza ya da tazminat olarak ortak giderden ödenir.
• Hizmet sözleşmeleri: Güvenlik ve temizlik gibi dışarıdan alınan hizmetlerde kapsamın, saatlerin ve denetimin yazılı olması.
• Toplu yapı yönetimi: Birden fazla bloklu sitelerde blok temsilcileri kurulu ve toplu yapı genel kurulu; hangi kararın blok, hangisinin site düzeyinde alınacağının ayırt edilmesi.
• Bütçenin açıklığı: Kalabalık kat malikleri arasında güveni sağlamanın yolu, her gider kaleminin belgeleriyle görülebildiği bir muhasebe düzenidir.

Karma kullanımlı yapılarda gider paylaşımı

Zemin katında dükkânlar, üstünde ofis ya da konut bulunan binalar Gebze'nin merkezinde ve yeni gelişen akslarda yaygındır. Bu yapılarda en sık çıkan anlaşmazlık, asansör, kapıcı, ısınma ve güvenlik giderlerinin ticari bölümler ile konutlar arasında nasıl paylaşılacağıdır. Cevap yönetim planındadır; planda açık hüküm yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralları uygulanır. Ticari bölümlerin çalışma saatleri, tabela ve reklam alanları, mal kabul ve çöp düzeni gibi konuların da karar defterine geçirilmesi gerekir.

Gebze'de kiracılar ve kısa süreli kiralama

Sanayi ve teknoloji bölgelerinde belirli süreli projelerde çalışan mühendisler ve teknik personel, Gebze'deki kiralık konut talebinin önemli bir kısmını oluşturur. Bu kiracılar çoğu zaman eşyalı daire ve kısa süreli sözleşme ister. Kat mülkiyetli bir binada dairelerin günlük ya da haftalık turizm amaçlı kiralanması ise 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayını gerektirir. Yönetim, uzun süreli kiralama ile izinsiz kısa dönem kiralamayı ayırt etmeli, gerekirse konuyu genel kurula taşımalıdır.

Rezidanslarda deprem ve acil durum hazırlığı

Gebze'de deprem riski yüksektir. Yüksek rezidans bloklarında yönetimin acil durum planı, asansörlerin deprem anında güvenli kata gitme özellikleri, yangın merdiveni ve basınçlandırma sistemlerinin düzenli testi önemlidir. Kat maliklerinin DASK poliçeleri ve ortak alanların bina sigortası da yıllık takvimde yer almalıdır.

Gebze'de yönetim teklifi

Sitenizin ya da iş merkezinizin blok ve bölüm sayısını, ticari birimleri, güvenlik ve personel yapısını, havuz veya jeneratör gibi tesisleri bize iletin. Merkezimiz Kayseri'de bulunuyor; Gebze'deki yapınız için yazılı teklifimizi telefon ya da WhatsApp görüşmesinin ardından hazırlarız.