Çiçekdağı bina ve apartman yönetimi

Çiçekdağı'nda apartman yönetimi

Çiçekdağı'nda konutların önemli kısmı müstakildir; ilçe merkezinde son yıllarda birkaç katlı apartmanlar yapıldı. Müstakil evden apartmana geçen aileler için ortak yaşam kuralları her zaman açık değildir.

Sık görülen anlaşmazlıklar

• Ortak gider paylaşımı: Arsa payına göre mi, eşit mi? Yönetim planında ne yazıyorsa o; plan yoksa kanun hükümleri.
• Ortak alan kullanımı: Bahçe, kömürlük, bodrum ve çatı arasının kişisel kullanıma alınması diğer maliklerin hakkını etkiler.
• Yönetici: Gönüllü çıkmayınca görev yıllarca aynı kişide kalır.

Yönetim planı okunup maliklerle netleştirilince çoğu çözülür; plan eksikse kurul kararıyla güncellenir.

Çiçekdağı'nda ısınma düzeni

Isınma binadan binaya değişir. Kombili apartmanda ortak gider azdır ama baca hatlarının kontrolü ve kombi bakımının hatırlatılması güvenlik için gerekir. Merkezi kaloriferli binada yakıt alım zamanı, kazan bakımı ve sezon sonu gider dağıtımı bütçenin büyük kısmıdır. Merkezi sistemden bireysel ısınmaya geçiş kanundaki çoğunlukla alınacak bir karar ve ilgili idarelerin onayını gerektirir; usulsüz karar iptal davasına konu olabilir.

Bahçe, depo ve yakacak

Bazı binalarda bahçede sebze yetiştirilir, bodrumda odun ve kömür depolanır, ortak alanda alet ya da erzak saklanır. Bahçenin hangi kısmının kimde olduğu, depo paylaşımı ve ortak alana bırakılan eşyanın süresi kurulda karara bağlanır. Kömürlük ve odunluk kapıları kapalı tutulur, bu alanlarda elektrik tesisatı korumalı olur, bodrum koridorları kaçış yolu olarak boş bırakılır, yangın tüplerinin dolumu takip edilir.

Çatı, oluk ve yönetici devri

Kar eriyen haftalarda çatıdaki küçük açıklar üst katta tavan lekesi olarak çıkar. Oluklar sonbaharda temizlenir, su temelden uzaklaştırılır, bodrum duvarları yılda bir kontrol edilir. Yöneticilik el değiştirirken karar defteri, işletme projesi, banka dökümü, borçlu malik listesi, bakım sözleşmeleri ve garanti belgeleri tutanakla teslim edilir.

Daire sayısını, ısınma sistemini ve yönetim düzenini anlatın; Kayseri'deki merkezimizden Çiçekdağı'ndaki binanız için teklif hazırlayalım.