Boztepe apartman yönetimi ve danışmanlık

Boztepe'de apartman yönetimi

Boztepe'de ilçe merkezindeki apartmanlar az ve çoğu birkaç katlı, az dairelidir; genellikle hükümet konağı, okul ve sağlık merkezinin çevresinde toplanır. En sık sorular binanın hukuki temeliyle ilgilidir: kat mülkiyetine geçildi mi, yönetim planı var mı, giderler hangi kurala göre paylaşılıyor?

Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?

İskân alınmamış ya da tapuda hâlâ kat irtifakı görünen binalar sık görülür. Kullanılmaya başlanmış kat irtifaklı binada da kanunun yönetim hükümleri uygulanır; ancak kat mülkiyetine geçiş kredi, satış ve dönüşümde işleri kolaylaştırır. Yönetim tapu ve iskân durumunu ortaya koyar, malikler için karar toplantısı düzenler.

Boztepe'de yönetim planı

Tapudaki plan çoğu zaman matbu bir örnektir. Maliklerin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir ve binaya özel hükümler içerebilir:

• Kar ve buz temizliğinin nasıl yapılacağı ve giderin paylaşımı,
• Bodrum ve kömürlüklerin kullanım düzeni,
• Boş dairelerin ortak giderlere katılımı,
• Bahçe ve çevre düzenlemesinin sorumluluğu.

İşletme projesi ve aidat

Yönetici her yıl tahmini gelir-gideri ve her malikin payını gösteren işletme projesini hazırlar. Tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir ve icra edilebilir belge olur; aidat ödemeyen malike karşı güvencedir. Proje abartılı olmamalı ama ortak alan ısınması, kar temizliği ve çatı bakımı gibi kalemleri gerçekçi içermeli; yedek akçe ayrılmalıdır.

Rüzgâr, tipi ve çatı

Açık arazideki binalar kışın sert rüzgâra doğrudan maruzdur. Gevşek çatı kaplaması, kopmak üzere baca şapkası ya da sabitlenmemiş anten can güvenliği riskidir. Çatı sonbaharda elden geçirilir, tipiden sonra giriş önündeki kar temizlenir, su sayaçları dondan korunur. Bina önündeki park düzeni ve ortak bahçe duvarı gibi konular komşu kurumlarla yöneticinin imzasıyla, kayıtlı yazışmayla yürütülür.

Tam yönetim ya da yalnız yönetim planı ve işletme projesi desteği isteyebilirsiniz; binanızı anlatın, Kayseri'deki merkezimizden Boztepe'deki binanız için teklif hazırlayalım.