Akçakent bina yönetimi

Akçakent'te bina yönetimi

Akçakent'te konutların çoğu bahçeli müstakil evdir; apartmanlar ilçe merkezinde, az ve az katlıdır. Dairelerde çoğu zaman kamu görevlileri kiracı olarak oturur ve birkaç yılda bir değişir. Buradaki sorun yönetimin pahalı olması değil, hiç kurulmamış olmasıdır.

Yönetici yoksa ne olur?

Kanun kat mülkiyetli her binada yönetici öngörür; sekiz ve daha az bölümlü binada malikler sırayla yönetici olabilir. Pratikte görev birinde kalır ya da hiç üstlenilmez:

• Ortak elektrik ve su faturası kimin adına, kim ödüyor belli değildir.
• Çatı akınca para toplanamaz; her malik "önce o ödesin" der.
• Bir malik ortak alanı kendine aldığında itiraz edecek muhatap yoktur.

İlk adım kurulu toplayıp yönetici seçmek ve aidatı belirlemektir. Kurul toplanamıyorsa maliklerden birinin başvurusuyla sulh hukuk mahkemesinden yönetici atanması istenebilir.

Akçakent'te kiracı devri ve aidat

Tayinle ayrılan kiracının son aylarının aidatı sık sık ödenmemiş kalır. Kiracı değişimi yönetime bildirilir, çıkışta aidat durumu malikle birlikte kontrol edilir; kiracının ödemediği aidattan malik de sorumludur.

İlk genel kurul

Çağrı toplantıdan en az on beş gün önce bütün maliklere imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılır; gündem, yer ve saat yazılır, ikinci toplantı tarihi de belirtilebilir. Toplantıda yönetici seçilir, işletme projesi görüşülür, aidat ve ödeme günü belirlenir, bekleyen onarımlar konuşulur. Kararlar karar defterine yazılıp imzalanır, katılmayanlara örneği gönderilir. Yöneticinin önceden bir sayfalık gider özeti ve aidat tablosu hazırlaması toplantıyı kısaltır.

Az bütçeyle düzgün kayıt

Gider genellikle ortak elektrik, su, temizlik ve küçük onarımdır. Ödemeler banka hesabından yapılır, faturalar saklanır, yıl sonunda kısa hesap raporu verilir. Kışın kar temizliği, çatı ve oluk bakımı ve boruların dondan korunması bu bütçede planlanır.

Bağımsız bölüm sayısını, ısınma şeklini ve yönetimin nasıl yürüdüğünü anlatın; tam yönetim mi yalnız muhasebe ve genel kurul desteği mi, birlikte belirleyip Kayseri'deki merkezimizden Akçakent'teki binanız için teklif hazırlayalım.