Yeniçağa bina ve apartman yönetimi

Yeniçağa'da bina yönetimi

Yol üstü ticaret nedeniyle ilçe merkezindeki pek çok binanın zemin katında dükkân, lokanta ya da işyeri bulunur. Bu karma binalar gider paylaşımında en çok tartışma çıkan yapılardır.

Dükkânlı binalarda gider paylaşımı

Merdiveni ya da asansörü kullanmayan işyeri temizlik ve asansör giderine katılmalı mı? Vitrin önündeki kaldırımı kim kürer? Ortak sayaca bağlı tabelayı kim öder? Cevap önce yönetim planında aranır; plan sessizse Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre giderler arsa payı oranında paylaşılır. Giderler işletme projesinde kalem kalem gösterilmeli, her kalemin dağıtım esası yazılmalıdır. Gerekirse yönetim planı genel kurulda düzenlenir; işyerinin ayrı sayacı yoksa ara sayaç takılabilir.

Göl çevresinde nem ve kış

• Bodrum ve zemin katlarda nem ve küf izlenir; yağmur suyu binadan uzaklaştırılır, drenaj açık tutulur.
• Kar öncesi çatı ve oluklar kontrol edilir, saçak buzu yaya yoluna düşmeden temizlenir.
• Dükkân önlerinde buzlanma tehlikelidir; küreme ve tuzlama işyerleri ile konutlar arasında yazılı paylaştırılır.

Göle yakın binalarda yazın sivrisinek şikâyeti olur. Bodrumdaki su birikintileri, tıkalı rögarlar ve bahçede su tutan noktalar giderilmeli, ilaçlama belediyeyle uyumlu yürütülmeli, çöp konteynerleri kapalı tutulmalıdır. Göl yakınında dolgu ya da çevre duvarı gibi işlerde ilgili kurumların görüşü önceden öğrenilmelidir.

Yeniçağa'da deprem ve sigorta

İlçe Kuzey Anadolu Fayı'nın bulunduğu ovadadır; deprem riski yüksektir. Zemin kattaki işyerinin vitrin açmak, duvar kaldırmak ya da depo genişletmek için taşıyıcı sisteme dokunması en sık risktir; ruhsat ve diğer maliklerin rızası gerekir, yönetim her müdahaleyi kayda geçirir. DASK konut ve işyeri bölümleri için ayrı izlenir; işyerlerindeki mal ve tesisat DASK kapsamında değildir, ayrıca işyeri sigortası hatırlatılabilir. Ortak alanlar için bina sigortası genel kurulda konuşulur.

Teklif

Konut ve işyeri sayısını, ısınma sistemini ve gider paylaşımında yaşadığınız sorunları anlatın.