Bolu bina ve site yönetimi

Bolu'da apartman ve site yönetimi

Bolu'da konutların çoğu il merkezindedir; ilçelerin çoğu küçük, az daireli binalardan oluşur. Bir apartmanın ya da sitenin gündemini üç konu belirler: deprem, uzun ve nemli kış, hareketli nüfus (öğrenciler, yol üstünde çalışanlar, hafta sonu ve sezonluk konut kullanıcıları).

Bolu'da deprem riski ve bina güvenliği

Kuzey Anadolu Fayı ili boydan boya geçer; deprem riski yüksektir. Yönetimin işleri:

• DASK takibi: Poliçe bağımsız bölüm bazında yapılır; yönetim yenilenmeyen daireleri hatırlatır, ortak alanlar için bina sigortasını genel kurula sunar.
• Tadilat kontrolü: Kolon ya da perde duvar kesme gibi işler kat maliklerinin onayı ve ruhsat olmadan yapılamaz; yönetim fark ettiği işi kayda geçirir.
• Kentsel dönüşüm: Eski binalarda 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespiti, oylama ve tahliye süreci kat maliklerine doğru anlatılır.
• Acil durum: Toplanma alanı bilinir, ana vana ve sigorta panosu işaretlenir, merdivenler boş tutulur.

Bolu'da kış bakımı

Kışlar soğuk ve karlı, ilkbahar ve sonbahar yağışlı ve sislidir.

• Oluk ve iniş boruları sonbaharda temizlenir; ormana yakın binalarda yılda birden fazla gerekebilir.
• Kuzey cephe ve bodrumlarda yoğuşma ve küf izlenir, havalandırma açık tutulur.
• Kazan sezondan önce bakımdan geçer; ısı pay ölçer okumaları düzenli alınır.
• Giriş, rampa ve otopark için kar küreme ve tuzlama düzeni kıştan önce yazılır.

Kışın merkezde hava kirliliği de bir konudur; baca bakımı ve kazanın verimli çalışması yalnız aidatı değil havayı da etkiler.

Öğrenci kiracılar ve hafta sonu konutları

Üniversite yerleşkesine yakın mahallelerde daireler çoğunlukla öğrenciye kiralanır; aidat borcu daire bazında izlenmeli, kiracı çıkışında sayaç ve anahtar devri borç kapanmadan yapılmamalıdır.

Abant, Gölcük ve Kartalkaya çevresinde günlük kiralama talebi vardır. 7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin oybirliği gerekir. Maliki büyük şehirde yaşayan binalarda genel kurul ve aidat hatırlatmaları uzaktan yürütülecek şekilde planlanmalıdır.

Bolu ilçelerinde bina yönetimi

• Merkez: Yeni siteler, öğrenci kiralıkları ve eski-yeni karışık yapı stoku.
• Gerede: Sert kış, fay hattı ve vardiyalı çalışan kiracılar.
• Mengen: Malikleri başka şehirlerde yaşayan binalar.
• Mudurnu ve Göynük: Eski ahşap evler ve koruma alanı izinleri.
• Seben ve Kıbrıscık: Az daireli binalar, boş daireler, yaşlı sakinler.
• Dörtdivan ve Yeniçağa: Rüzgâra açık binalar, dükkânlı karma yapılar.

Bolu'da yönetimden beklenenler

• Kış giderini ve yedek akçeyi gerçekçi gösteren, genel kurulda onaylı işletme projesi.
• Her giderin faturasıyla kayda geçtiği, maliklerin görebildiği hesap.
• Asansör periyodik kontrolü, yangın tüpleri, su deposu, çatı ve kazan için yıllık bakım planı.
• Çağrısı, tutanağı ve karar defteri usulüne uygun genel kurullar.

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan). Daire sayısını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu anlatın; yazılı teklif hazırlayalım.