Bolu Merkez apartman ve site yönetimi
Bolu Merkez'de apartman ve site yönetimi için teklif veriyoruz. Merkezde öğrenci kiralıkları, eski ve yeni binaların bir arada olması, deprem riski ve karlı kış yönetimin ana konularıdır. Binanızı anlatın, Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Bolu Merkez'de apartman ve site yönetimi
Çarşı çevresinde orta katlı eski apartmanlar, dış mahallelerde çok bloklu yeni siteler vardır. Yönetimin önceliği binanın yaşına göre değişir.
Eski binada dönüşüm, yeni sitede teslim
- Eski apartmanlarda: Riskli yapı tespiti, 6306 sayılı Kanun'daki oylama ve tahliye süreci, dönüşüm beklenirken hangi bakımın yapılacağı genel kurulda açıkça konuşulur.
- Yeni sitelerde: Müteahhitten teslim alma, eksiklerin tutanağa geçmesi, yönetim planı ve ilk işletme projesi öne çıkar.
- Her ikisinde: Zemin kat dükkânlarında taşıyıcı sisteme dokunan tadilat önlenir, DASK poliçeleri takip edilir.
Bolu Merkez'de öğrenci kiracı takibi
Gölköy yerleşkesine yakın mahallelerde birçok daire öğrenciye kiralanır; yaz başında boşalma, eylülde yoğun taşınma olur. Kiracı ile kat maliki ortak giderden birlikte sorumlu olduğu için borç daire üzerinden izlenir. Çıkışta aidat, sayaç ve anahtar devri tutanakla kapatılır; yeni kiracıya çöp, otopark ve sessizlik kuralları yazılı verilir. Taşınma haftalarında asansör kabini kaplanır.
Kazan, baca ve kar
Ova kışın soğuk havayı tutar, sisli günlerde duman şehrin üzerinde kalır. Merkezi ısıtmalı binalarda kazan bakımı, brülör ayarı ve baca temizliği sezondan önce yapılmalı; ısı pay ölçerli binalarda dağıtım anahtarı işletme projesine yazılmalıdır. Kombili binalarda merdiven pencereleri ve giriş kapısı kontrol edilir. Rampa ve otopark küremesi, saçak buzu ve çatı kar birikimi için sorumlular önceden belirlenir.
Sitelerde ortak tesis ve personel
Çok bloklu sitelerde jeneratör, hidrofor, su deposu, çocuk parkı, kapalı otopark ve peyzaj ayrı bakım kalemleridir. Kapıcı, bahçıvan ya da güvenlik çalıştıran sitelerde sigorta, bordro, izin ve iş güvenliği yükümlülükleri yönetime düşer; aksarsa ceza ortak giderden ödenir. Personel gideri işletme projesinde ayrıntılı gösterilmeli, asansör kontrolü ve yangın tüpü dolumu yıllık takvime bağlanmalıdır.
Gölcük ve Kartalkaya yolundaki konutlarda günlük kiralama varsa, 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer maliklerin oybirliği gerekir; yönetim şikâyetleri kayda geçirip genel kurula taşır.
Teklif için
Daire sayısını, yapım yılını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu yazmanız yeterli.
Bolu Merkez'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Bolu Merkez'de en çok sorulan hizmetler.
Bolu Merkez hakkında sorular.
Cevabını bulamadığınız soru için arayın: 0850 302 19 05
Binamızda çoğunlukla öğrenci kiracı var; aidatı kimden isteyeceğiz?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracı ve kat maliki ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur. Borç daire bazında izlenir ve kiracı çıkışında kapatılır.
Eski binamız için kentsel dönüşüm başvurusu yapılabilir mi?
Riskli yapı tespiti için lisanslı kuruluşa başvurulabilir. Sonrasındaki oylama ve tahliye süreci 6306 sayılı Kanun'a göre yürür; yönetim kayıtları tutar ve kat maliklerini bilgilendirir.
Yeni teslim aldığımız sitede ilk yapılması gereken nedir?
Ortak alanlar tutanakla teslim alınır, eksikler müteahhide yazılı bildirilir, yönetim planı gözden geçirilir ve ilk genel kurulda işletme projesi onaylanır.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.