Bitlis Merkez apartman yönetimi

Bitlis Merkez'de apartman yönetimi

Merkezde binalar dar vadide birbirine yakın ya da bitişiktir; otopark ve bahçe alanı kısıtlıdır, yamaçtaki binalarda giriş ve bodrum katları farklı kotlardadır. Bu durum çatı, yağmur suyu ve istinat duvarı işlerini yönetimin ana gündemi yapar.

Bitişik binalarda çatı ve oluk sorunları

Bitişik apartmanlarda bir binanın çatısından kayan kar komşunun terasına, birinin oluğundan taşan su ötekinin duvarına gider. Ortak duvarda nem ya da çatlak görülürse kaynağı belgelenmeli, komşu binanın yönetimiyle yazılı iletişim kurulmalı ve onarım masrafının paylaşımı tutanağa bağlanmalıdır. Yamaçtaki binalarda istinat duvarında şişme, çatlak ya da tıkalı drenaj görülürse uzman görüşü alınmadan harcama yapılmamalıdır.

Bitlis Merkez'de kar ve buz temizliği

Dar sokaklarda biriken kar bina girişlerini kapatır. Kapı önü ve merdivenleri kimin açacağı, tuz ve kumun nerede duracağı ve çatıdan atılan karın komşu parsele zarar vermeden nereye yığılacağı kıştan önce kararlaştırılmalıdır. Yaya yolu üzerindeki saçak buzları düzenli temizlenmelidir.

Öğrenci kiracılarda aidat takibi

Bitlis Eren Üniversitesi nedeniyle merkezde çok sayıda daire öğrenciye kiralanır. Dönem başı ve sonundaki taşınmalarda aidat borcunun kapanması, sayaç devri ve ortak alanın korunması takip edilmelidir. Kiracı ile kat maliki ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur; borç kapanmadan devir tamamlanmaz.

Isınma sistemi ve deprem

Doğal gaza geçmemiş binalarda dönüşüm için kat malikleri kurulu kararı, proje onayı ve giderin paylaşım esası birlikte konuşulur; kömürlü sistemi süren binalarda her kış baca temizliği ve karbonmonoksit uyarısı gerekir. Eski binalarda güvenlik sorusunu lisanslı kuruluşun riskli yapı tespiti cevaplar. Dükkân ve bodrumlarda taşıyıcı elemana dokunan izinsiz tadilat kurula bildirilmelidir.

Teklif için

Bağımsız bölüm sayısını, ısınma şeklini ve binanın vadi tabanında mı yamaçta mı olduğunu anlatmanız yeterli.