Ulus apartman ve bina yönetimi

Ulus'ta apartman yönetimi

Ulus'ta konutlar müstakil evler, kamu konutları ve az katlı apartmanlardan oluşur. Denizden uzak olduğu için kış Bartın merkez ve kıyıya göre daha soğuk ve karlı geçer. Göç nedeniyle birçok dairenin sahibi başka şehirdedir.

Ulus'ta kalorifer, soba ve baca

Bütçenin ağırlığı ısınmadadır. Kalorifer kazanı olan binalarda kazan, brülör, baca ve sirkülasyon pompası bakımı ısınma sezonundan önce bitmeli. Sobayla ısınan dairelerin olduğu binalarda ortak bacanın tıkanması tüm binada karbonmonoksit tehlikesi yaratır; baca temizliği her sonbahar yaptırılmalı ve kat maliklerine yazılı hatırlatılmalı.

Çatıdaki karın saçaktan kayması, olukların buzla kopması ve giriş merdivenlerinin buzlanması her kış olabilir. Kar küreme ve tuzlamanın kimde olduğu işletme projesine yazılmalı.

Başka şehirde yaşayan malikler

Bazı daire sahipleri yalnız bayram ya da yaz tatilinde gelir; bazı daireler mirasla birden fazla kişiye geçmiştir. Yönetim her daire için güncel malik listesi tutmalı, paylı mülkiyette bir temsilci belirlenmesini istemeli ve ödemeleri banka hesabından almalı.

Ulus'ta bina muhasebesi

Ulus'taki apartmanlarda yöneticilik çoğu zaman gönüllü bir kat malikindedir ve kayıtlar el yazısıyla tutulur ya da hiç tutulmaz. Kat Mülkiyeti Kanunu küçük binadan da işletme projesi, karar defteri ve gelir-gider kaydı ister. Yakıt gibi büyük kalemlerin faturaları saklanmalı, yönetici değişince belgeler tutanakla devredilmeli, yılda bir kat maliklerine hesap verilmeli.

Eski binalarda DASK ve riskli yapı

İlçe merkezindeki apartmanların bir kısmı eski yönetmeliklerle yapılmıştır. Kolon ve kirişte çatlak, donatı paslanması ya da kat ilavesi varsa mühendis görüşüyle genel kurula getirilmeli. Sahibi uzakta olan dairelerde DASK süresi sık unutulur; yönetim bitiş tarihlerini listede tutup hatırlatmalı. Yenileme konuşuluyorsa 6306 sayılı Kanun süreci anlatılmalı.

Ulus için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini (kalorifer, soba ya da kombi), kaç dairenin yıl boyu kullanıldığını ve bugünkü yönetim düzenini anlatın; Ulus'taki binanız için yazılı teklif hazırlayalım.