Taşova apartman ve bina yönetimi

Taşova'da apartman yönetimi ve deprem riski

Kuzey Anadolu Fayı Taşova çevresinden geçer. Bu yüzden ilçede yönetimin ilk önceliği binanın depreme karşı durumu ve sakinlerin hazırlığıdır.

Taşova'da deprem için yapılacaklar

Bir apartman yönetimi binayı güçlendiremez ama karar süreçlerini düzenli ve zamanında işletebilir. Taşova'da bir binada yapılması gerekenler kabaca şöyle sıralanabilir:

1. Belgeleri toplamak: Yapı ruhsatı, iskân ve varsa proje örneklerinin yönetim dosyasında bulunması.
2. Müdahaleleri izlemek: Zemin kattaki dükkânlarda ya da daire tadilatlarında kolon, kiriş ve perde duvara dokunulmaması; şüpheli bir işin belediyeye bildirilmesi.
3. Sigortayı hatırlatmak: Her bağımsız bölümün DASK poliçesinin süresinin takip edilmesi; isteyen malikler için konut sigortasının da konuşulması.
4. Riskli yapı tespiti: Eski binalarda kat maliklerinden biri dahi 6306 sayılı Kanun kapsamında tespit başvurusu yapabilir; yönetim süreci ve sonrasındaki oy çoğunluklarını genel kurulda açıklar.
5. Tatbikat ve bilgi: Doğalgaz ve su vanalarının, elektrik panosunun yerinin ve en yakın toplanma alanının girişte asılı olması.

Hasat takvimine göre aidat

Taşova'da gelirini hasattan elde eden kat maliklerinin bulunduğu binalarda yıl içinde düzenli aylık aidat yerine, genel kurul kararıyla bazı kalemlerin dönemsel toplanması ya da yakıt gibi büyük giderler için önceden birikim yapılması tercih edilebilir. Hangi yöntem seçilirse seçilsin, işletme projesinde yazılı olması ve her kat malikine aynı ölçüyle uygulanması gerekir. Böylece hem tahsilat kolaylaşır hem de kimin ne kadar ödediği tartışma konusu olmaktan çıkar.

Bodrum nemi ve bahçe sulaması

Taşova'da ırmağa yakınlık ve tarla sulaması, binalarda bodrum ve zemin kat duvarlarının ıslanmasına yol açabilir. Bina çevresindeki bahçelerin sulanmasında suyun temel duvarına yakın birikmemesi, yağmur borularının bahçeye değil drenaja bağlanması basit ama etkili önlemlerdir. Ortak bahçesi olan binalarda bahçe bakımının kim tarafından, hangi bütçeyle yapılacağının kararlaştırılması da komşular arasındaki sürtüşmeyi azaltır.

Ortak alanlarda deprem hazırlığı

Hazırlık yalnızca belge işi değildir. Merdiven boşluğunda ve çıkış yollarında eşya bırakılmaması, bodrumdaki ağır rafların duvara sabitlenmesi, ortak alandaki yangın tüplerinin dolumunun güncel olması ve acil aydınlatmanın çalışması yönetimin kolayca denetleyebileceği konulardır. Bir sarsıntıdan sonra binaya yeniden girilmeden önce hasar tespiti yapılması gerektiğini sakinlere hatırlatmak ve bu süreçte resmî kurumlarla iletişimi kat malikleri adına takip etmek de yönetimin işidir.

Az daireli binada yönetim planı ve karar defteri

Taşova'daki apartmanların çoğu az daireli binalardır ve yönetim genellikle kat maliklerinden birinin gönüllü üstlendiği bir iştir. Bu modelde sık görülen eksik, yönetim planı ve karar defterinin olmamasıdır. Kat mülkiyetine geçmiş her binanın bir yönetim planı vardır; yoksa ya da bulunamıyorsa ilgili tapu müdürlüğünden örneği istenebilir. Karar defterinin noterden onaylatılması ve kararların bu deftere işlenmesi, ileride doğabilecek bir anlaşmazlıkta tek güvenilir kayıttır. Gönüllü yöneticinin yükü ağırlaştığında, muhasebe ve genel kurul hazırlığı gibi işlerin profesyonel bir yönetime devredilmesi de kat maliklerinin değerlendirebileceği bir seçenektir.