Suluova apartman yönetimi

Suluova'da apartman yönetimi

Suluova'da şeker fabrikası ve besi organize sanayi bölgesi çalışan nüfusu belirler. İlçedeki apartmanların önemli bir kısmı, fabrika ve tesislerde çalışan ailelerin oturduğu, birkaç katlı, asansörü olan ya da olmayan sade binalardır.

Suluova'da aidat takibi

Çalışan ailelerin yoğun olduğu binalarda aidat tahsilatının en işe yarayan yolu, ödeme gününü sakinlerin gelir takvimine yaklaştırmaktır. Pancar alım kampanyası gibi yoğun dönemlerde vardiyalı çalışan kat maliklerine kapı kapı tahsilat yerine banka hesabına ödeme ve düzenli dökümle ulaşmak hem zaman kazandırır hem de kayıt bırakır. Gecikmeye karşı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun öngördüğü gecikme tazminatı ancak usulüne uygun karar ve kayıtla uygulanabilir; bu yüzden aidat miktarı ve ödeme günü genel kurulda açıkça karara bağlanmalıdır. Uzun süre ödeme yapmayan bir daire için ihtarname ve icra yolu son çaredir; çoğu zaman düzenli hatırlatma ve borç dökümünün paylaşılması, iş oraya varmadan sorunu çözer.

Küçük binalarda en sık görülen sorun, gider kalemlerinin birkaç kişinin hafızasında kalmasıdır. Temizlik, merdiven ışığı, hidrofor elektriği ve bahçe gibi kalemlerin her ay faturasıyla deftere işlenmesi, "aidat nereye gidiyor" tartışmasını bitirir.

Bodrum, kazan dairesi ve drenaj

Suluova düz bir arazide kurulu ve yeraltı suyu bol. Düz arazide yağmur suyunun binadan uzaklaşması eğimli arazilere göre daha zordur; bina çevresinde su birikmesi, bodrum ve kazan dairesine su sızması bu yüzden sık görülür. Yönetimin dikkat etmesi gereken noktalar:

• Bina çevresindeki ızgara ve rögarların sonbaharda temizletilmesi,
• Bodrumda su tahliye pompası varsa düzenli çalıştırılıp denenmesi,
• Su deposu ve hidroforun yıllık temizlik ve bakımının yaptırılması,
• Kazan dairesi ya da elektrik panosunun zemin seviyesinde olduğu binalarda su baskınına karşı önlem alınması.

Ortak kazandan kombiye geçiş

Suluova'daki eski apartmanların bir kısmı ortak kazanla ısınacak şekilde yapılmıştır. Bu binalarda zamanla bazı daireler kendi kombisine geçmek ister; geriye kalanlar ise eski kazanın bakım ve yakıt yükünü daha az kişiyle taşır. Böyle bir dönüşüm tek tek dairelerin kararıyla değil, yönetim planı hükümlerine ve kat malikleri kurulunun usulüne uygun kararına göre yapılmalıdır. Yönetimin görevi, seçenekleri maliyet ve tesisat değişikliği açısından karşılaştırıp kat maliklerinin önüne koymak, karar çıkana kadar mevcut sistemin bakımını aksatmamaktır.

Ortak alan temizliği

Sanayi ve tarım faaliyetinin yoğun olduğu bir ilçede ortak alan temizliği daha sık yapılmayı gerektirebilir. Hasat ve kampanya dönemlerinde yoldan gelen toz, girişlerde ve merdivenlerde kirlenmeyi artırır. Temizlik sıklığını mevsime göre ayarlamak, bunu da işletme projesine baştan yazmak sakinler arasındaki şikâyetleri azaltır.

Eski binalarda deprem güvenliği

Suluova'da deprem riski yüksek ve binaların bir kısmı eski. Bu binalarda DASK yenilemesinin hatırlatılması ve kat malikleri isterse riskli yapı tespitinin genel kurulda görüşülmesi yönetimin gündeminde olmalıdır.