Hamamözü apartman ve bina yönetimi

Hamamözü'nde apartman yönetimi

Hamamözü'nde konutların çoğu müstakil ev ve birkaç katlı apartman. Arkutbey Kaplıcası çevresinde sezonda misafir çok.

Kireçli suya karşı tesisat bakımı

Termal kaynakların bulunduğu bölgelerde yer altı suyunun mineral içeriği yüksek olabilir. Binaya şebekeden gelen suyun sertliği de buna bağlı olarak tesisatta kireçlenmeye yol açabilir. Kireç; hidrofor pompalarının, su deposu şamandıralarının, kombi ve kazan eşanjörlerinin ömrünü kısaltır, peteklerin verimini düşürür. Yönetimin bu konudaki işleri şunlardır:

• Su deposunun yıllık temizliği sırasında dipte biriken tortunun da alınması,
• Hidrofor ve pompaların bakımında kireç durumunun ayrıca not edilmesi,
• Merkezi ısınan binalarda kazan suyunun şartlandırılması ve tesisatın dönemsel olarak yıkanması,
• Kireç önleyici bir cihaz düşünülüyorsa birden fazla fiyat teklifinin genel kurula sunulması.

Binaya özel bir termal hat bağlanmışsa bu tesisat ayrı bir bakım konusudur: sıcak ve mineralli su borularda korozyonu hızlandırır, bağlantı noktalarının düzenli kontrol edilmesi gerekir.

Kaplıca sezonunda günlük kiralama kuralları

Kaplıca sezonunda bazı daireler haftalık ya da birkaç günlük kiraya verilebilir. Burada dikkat edilmesi gereken yasal çerçeve 7464 sayılı Kanun'dur: kat mülkiyetine tabi bir binadaki bağımsız bölümün turizm amaçlı kiralanabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir. Yönetim, binada bu tür bir kullanım olup olmadığını kat maliklerine bildirir, ortak alanların yoğun kullanımı ve güvenlik gibi konuları genel kurul gündemine alır.

Bahçe, çatı arası ve depo kullanımı

Müstakil evlerin ağırlıkta olduğu bir ilçede apartman hayatı görece yenidir ve kurallar çoğu zaman alışkanlıklarla yürür. Bahçenin kime ait olduğu, çatı arasının depo olarak kullanılıp kullanılamayacağı, odun ya da kömür gibi yakıtların nerede saklanacağı gibi sorular yazılı bir cevap bekler. Bunların cevabı yönetim planında ve tapudaki ortak alan kayıtlarındadır. Yönetimin ilk görevi bu belgeleri bulup sakinlere sade bir dille özetlemek, belirsiz kalan konuları da genel kurulda karara bağlatmaktır. Böylece bir komşunun alışkanlığı diğerinin hakkını daraltmaz.

Az daireli binada gider paylaşımı

Dört, beş ya da altı daireli bir binada ortak gider kalemleri azdır ama her kuruşun hesabı sorulur. Merdiven ışığı, hidrofor elektriği, çatı onarımı ve dış cephe boyası gibi giderlerin hangi oranda paylaşılacağı yönetim planına göre belirlenir; plan yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun arsa payı esası uygulanır. Zemin kattaki dükkân ya da depo gibi bölümlerin bazı giderlere katılıp katılmayacağı da yönetim planında yazılıdır. Bu kuralların bir kez yazılı olarak sakinlerle paylaşılması, küçük binalarda en sık görülen komşu anlaşmazlıklarını çözer.

Kış bakımı ve DASK

Hamamözü'nde kış soğuk geçer; çatı, oluk ve dış tesisatın sonbaharda gözden geçirilmesi gerekir. Amasya'nın genelinde olduğu gibi deprem tehlikesi de yüksektir; DASK poliçelerinin takibi küçük binalarda bile yönetimin olağan işlerinden biri olmalıdır.