Amasya Merkez apartman ve site yönetimi

Amasya Merkez'de apartman ve site yönetimi

Amasya Merkez'de düz alan sınırlı olduğu için eski çekirdekte binalar birbirine yakın ve çoğunlukla orta katlıdır; yeni konutlar ise vadinin açıldığı, ırmağın yukarı ve aşağı kesimlerindeki alanlarda toplu konut ve çok bloklu siteler biçiminde yükselmiştir. Merkezde bir binayı yönetirken ilk bakılacak şey, binanın bu iki dokudan hangisine ait olduğudur.

Irmak kıyısındaki binalarda bodrum nemi

Irmak kıyısındaki apartmanlarda en sık karşılaşılan teknik konu nemdir. Sabah sisleri ve yüksek nem, zemin kotundaki duvarlarda kabarmaya, bodrum ve depo katlarında küfe yol açar. Yönetim burada şu sırayı izlemelidir:

1. Yağmur oluklarının ve iniş borularının suyu binadan uzağa taşıyıp taşımadığını kontrol ettirmek.
2. Tesisat kaçağı ihtimalini sayaç okumalarıyla ve gerekirse kaçak tespitiyle elemek.
3. Bodrumda havalandırma menfezlerinin açık ve temiz olmasını sağlamak.
4. Yalıtım ya da drenaj gibi büyük işleri, nedenin teşhisinden sonra genel kurula götürmek.

Bu sıra, her yıl tekrarlanan boya masrafının önüne geçer.

Yamaçtaki binalarda istinat duvarı

Merkezde bazı apartmanlar doğrudan yamaç eteğine ya da eğimli parsellere oturmasına yol açmıştır. Bu binalarda arka cephedeki istinat duvarları, yamaçtan inen yağmur suyunun yönü ve bina ile toprak arasındaki boşluk düzenli izlenmelidir. Duvarda yeni bir çatlak, şişme ya da sızıntı görüldüğünde konuyu ertelemek yerine bir inşaat mühendisine baktırmak ve gerekiyorsa belediyeye bildirmek yönetimin sorumluluğundadır. Kış ve bahar yağışlarından sonra kısa bir çevre turu, sorunu büyümeden yakalamanın en ucuz yoludur.

Yalıboyu ve kale eteğinde onarım izni

Yalıboyu ve kale eteğindeki eski mahalleler koruma alanındadır. Bu bölgede kalan ya da tescilli yapıya komşu olan apartmanlarda cephe kaplaması, pencere değişimi, çatı onarımı ve tabela gibi işler koruma bölge kurulunun onayına bağlı olabilir. Karar defterine bir iş yazılmadan önce izin durumunun öğrenilmesi, onaysız yapılan bir işin yıkım ya da ceza ile sonuçlanmasını engeller. Yönetim, izin yazışmasını kat malikleri adına takip eder ve sonucu genel kurula raporlar.

Üniversite çevresinde öğrenci kiracı ve aidat

Amasya Üniversitesi'nin merkezdeki yerleşkeleri, çevresindeki apartmanlarda öğrenci kiracı oranını artırır. Akademik yılın başı ve sonu taşınma dönemidir; asansör kabininin ve merdiven duvarlarının korunması, eşya taşıma saatlerinin duyurulması, sayaç devirlerinin yapılması bu dönemlerin işidir. Aidat konusunda Kat Mülkiyeti Kanunu açıktır: kiracı ile kat maliki ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur. Kiracısı sık değişen dairelerde borç daire bazında izlenir ve ev sahibine de düzenli bildirilir.

Yeni siteyi yönetime alma

Merkezde müteahhitten yeni teslim alınan sitelerde yönetim çoğu zaman sıfırdan kurulur. Yönetim planının incelenmesi, ilk işletme projesinin hazırlanması, ortak alan sayaçlarının yönetim adına alınması, asansör ve yangın sisteminin teslim belgelerinin toplanması ilk aylarda bitirilmesi gereken işlerdir. Garanti kapsamındaki eksikler müteahhide yazılı olarak bildirilir; sonradan "bu eksik baştan vardı" demek ancak kayıt tutulduysa mümkündür. Otopark yerlerinin dağıtımı, depo kullanımı ve evcil hayvan gibi konularda ilk genel kurulda alınan net kararlar, sitenin sonraki yıllarındaki pek çok tartışmayı baştan önler.