Merzifon bina ve site yönetimi

Merzifon'da site ve apartman yönetimi

Merzifon'da eski çarşının çevresinde orta katlı apartmanlar, dış kesimlerde ise son yıllarda yapılmış çok bloklu siteler ve toplu konutlar var.

Merzifon'da tayinle değişen kiracılar ve aidat

Merzifon'da jet üssü ve havalimanı var. Askerî personelin ve kamu çalışanlarının bir kısmı lojman dışında kirada oturur; tayin dönemlerinde aynı binada birkaç daire aynı anda el değiştirebilir. Bu tablo yönetime şu işleri yükler:

• Çıkış kontrolü: Kiracı ayrılmadan önce aidat ve yakıt payı borcunun kapatılması, sayaçların okunması.
• Giriş bilgilendirmesi: Yeni gelen aileye binanın kurallarının, ısınma düzeninin ve aidat ödeme yolunun yazılı verilmesi.
• Ev sahibiyle iletişim: Dairesini kiraya veren malikin borç ve karar bilgisinin düzenli olarak kendisine ulaşması.

Sık değişen sakin profilinde yazılı kayıt, sözlü anlaşmaların yerini tutar ve anlaşmazlıkların önüne geçer.

Çarşıdaki dükkânlı binalarda gider paylaşımı

Kentin tarihî çarşısı ve çevresi, zemin katı dükkân, üst katları konut olan karma kullanımlı binalarla doludur. Bu binalarda gider paylaşımı, konutla iş yeri arasında sık tartışma konusudur: dükkânın merdiven ışığından ya da asansörden yararlanıp yararlanmadığı, tabela ve klima dış ünitesinin cepheye nasıl yerleştirileceği yönetim planına ve genel kurul kararına göre çözülmelidir. Asansörü sonradan eklenmiş eski binalarda periyodik kontrolde çıkan eksikler, kabin ve kuyu ölçülerinden kaynaklanabilir; düzeltme maliyeti genel kurula birden fazla teklifle sunulmalıdır. Tarihî yapılara komşu parsellerde cephe işleri için koruma kurulunun görüşü de ayrıca sorulmalıdır.

Yeni sitelerde işletme projesi

Merzifon'daki yeni sitelerde asansör, otopark, çocuk oyun alanı, peyzaj ve bazen güvenlik kulübesi gibi ortak tesisler bulunur. Bu tesislerin gideri kat malikleri arasında yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır. İlk yıl hazırlanan işletme projesinin gerçekçi olması önemlidir; asansörlerin yıllık periyodik kontrolü, bakım sözleşmeleri, ortak elektrik ve su gideri ile yedek akçe hesaba katılmadan çıkarılan düşük aidat, yıl ortasında ek toplama zorunluluğu doğurur.

Merzifon'da kış hazırlığı ve ısınma

Merzifon'da kış ayları Amasya merkezinden soğuk geçer, ayaz ve kırağı sık görülür. Merkezi ısınan binalarda kazan bakımı ve baca temizliği sezon başlamadan bitirilmeli, bireysel kombili binalarda ise ortak alanlardaki tesisatın donmaya karşı korunması unutulmamalıdır. Site içi yolların ve rampaların buzlanmaya karşı tuzlanması kış bütçesinde ayrı bir kalem olarak yer almalıdır. Isı pay ölçer kullanılan binalarda okumaların dönem sonunda eksiksiz yapılması, tayinle taşınan kiracının payının doğru hesaplanması için de gereklidir.

Deprem riski ve DASK

Merzifon'da deprem riski yüksek. Ova zemininde kurulu eski binalarda zemin ve taşıyıcı sistem konusu ayrıca önem taşır. Yönetim, dükkân ve zemin kat tadilatlarında kolonlara dokunulmamasını takip eder, DASK poliçelerinin yenilenmesini hatırlatır ve kat malikleri isterse riskli yapı tespiti sürecini genel kurula taşır.