Gölbaşı (Adıyaman) bina ve site yönetimi

Gölbaşı'nda bina ve site yönetimi

Gölbaşı'nda yeraltı suyu yüksek ve deprem riski büyük; 2023 depremlerinde bazı binalar zemin sıvılaşması nedeniyle gömüldü ya da yan yattı. Bu yüzden yeni ve onarılan binaların yönetiminde zemin ve su takibi önceliklidir.

Gölbaşı'nda bodrum nemi ve drenaj

Yeraltı suyunun yüksek olduğu yerlerde bodrum katlar ve sığınaklar nem, rutubet ve su basmasına açıktır. Yönetimin bu konudaki işleri yapının kendisini değil kullanımını ve bakımını ilgilendirir:

• Bodrumdaki drenaj pompalarının ve rögarların düzenli kontrolü; pompanın elektrik kesintisinde de çalışıp çalışmadığının sınanması.
• Çatı yağmur sularının bina dibine değil yağmur suyu hattına yönlendirilmesi.
• Bodrum depolarında havalandırmanın açık tutulması, küf görülen yerlerin kaynağının araştırılması.
• Su sızıntısının yalıtım kusurundan mı, tesisat kaçağından mı, yeraltı suyundan mı geldiğinin teşhis ettirilmesi; tahmine dayalı onarıma bütçe ayrılmaması.

Yeni binayı teslim alırken zemin belgeleri

Depremden sonra Gölbaşı'nda yeni konutlar yapıldı ve yapılmaya devam ediyor. Yeni bir binayı teslim alan kat malikleri kurulunun, zemin etüdü, statik proje ve yapı denetim belgelerinin bir kopyasını yönetim arşivine alması önemlidir. Bu belgeler gündelik işlerde gerekmez, ama ileride bir çatlak, oturma ya da su sorunu tartışıldığında başvurulacak ilk kaynaktır. Teslimde görülen eksiklerin yazılı bildirilmesi ve müteahhidin garanti yükümlülüklerinin takvime bağlanması da ilk yönetimin işidir.

DASK, bina sigortası ve hasar kaydı

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrıdır ve yalnızca deprem ile depremin doğrudan yol açtığı belirli hasarları karşılar. Ortak alanlar, asansör ya da bodrumdaki su baskını gibi riskler için kat malikleri kurulu ayrıca bina sigortası yaptırmayı değerlendirebilir. Yönetimin görevi, poliçelerin kapsamını ve bitiş tarihlerini izlemek ve hasar anında başvuruyu zamanında yaptırmaktır.

Sivrisinek ve ilaçlama

Yaz aylarında Gölbaşı'nda göl kıyısındaki nem, sivrisinek ve haşere sorunu da apartmanların gündemine girer. Bodrum ve su deposu çevresinde su birikintisi bırakılmaması, ortak alan ilaçlamasının belediyeyle uyumlu bir takvimle yapılması ve çöp alanlarının düzenli temizlenmesi, hem sağlık hem de komşuluk açısından önemlidir. Pencere ve havalandırma boşluklarına takılan sineklik ile bodrum menfezlerine konan tel kafesler, düşük maliyetli ama etkili önlemlerdir; ortak alanlarda uygulanacaksa gideri aidattan karşılanır.

Bina çevresinde oturma ve dış tesisat

Zemini yumuşak ve suya doygun yerlerde yalnızca binanın kendisi değil çevresi de zamanla hareket eder. Bahçe kaplamalarında çökmeler, kaldırım ile bina arasında açılan derzler, otopark rampasında çatlaklar Gölbaşı'nda dikkatle izlenmesi gereken işaretlerdir. Bina ile şebeke arasındaki kanalizasyon ve su bağlantıları da bu hareketten etkilenebilir; bağlantı noktasında oluşan bir kaçak, fark edilmeden bodruma ya da temel çevresine su taşır. Yönetimin yılda bir iki kez bina çevresini bu gözle dolaşması, gördüğü değişikliği fotoğrafla kayda geçirmesi ve ilerleyen bir oturma varsa mühendis görüşü alması önerilir. Kayıt, sorunun ne zaman başladığını göstermek için de değerlidir.

Gölbaşı'ndaki binanız için teklif

Binanızın yapım yılını, bodrumun nasıl kullanıldığını, daire sayısını ve depremden sonra yapılan işlemleri anlatın. Kayseri'deki ofisimizden Gölbaşı için de yazılı teklif hazırlıyoruz.