Adıyaman Merkez apartman ve site yönetimi

Adıyaman Merkez'de apartman ve site yönetimi

Adıyaman Merkez'de depremden sonra eski apartmanların önemli bir kısmı yıkıldı, şehrin çeperinde büyük kalıcı konut alanları kuruldu. Bu yüzden merkezde yönetim çoğu binada sıfırdan kurulur: binanın ilk kat malikleri listesi çıkarılır, ilk genel kurul yapılır, ilk bütçe yazılır.

Çok bloklu kalıcı konutlarda site yönetimi

Kalıcı konut alanları ve yeni siteler çoğu zaman tek parsel üzerinde çok sayıda bloktan oluşur. Kat Mülkiyeti Kanunu bu yapılar için iki kademeli bir düzen öngörür: her blok kendi temsilcisini seçer, blok temsilcileri kurulu ise ortak alanların (yollar, otopark, çocuk parkı, peyzaj, çevre aydınlatması) yönetimini üstlenir. Yönetim planı bu dağılımı açıkça yazmazsa, hangi giderin blok aidatından hangisinin site aidatından karşılanacağı tartışma konusu olur. Merkezde yeni teslim alınan bir site için yapılacak ilk işlerden biri, yönetim planının bu açıdan okunmasıdır.

• Blok ve site giderlerinin ayrı hesaplarda izlenmesi,
• Çevre aydınlatması ve ortak su sayacı gibi kalemlerin bloklara dağıtım anahtarının belirlenmesi,
• Çöp toplama noktaları ve otopark düzeninin yazılı kurala bağlanması.

Onarılmış binada belge takibi

Merkezde depremden az hasarla çıkan binaların bir kısmı onarıldı ya da güçlendirildi. Bu binalarda sakinlerin en çok sorduğu soru "binamız güvenli mi" sorusudur. Yönetimin bu soruya cevabı tahmin olamaz; cevap belgededir. Onarım projesinin ve uygulamanın kayıtları, mühendislik raporları ve resmî yazışmalar düzenli bir dosyada tutulmalı, yeni taşınan kiracı ya da alıcı bu belgelere yönetimden ulaşabilmelidir. Duvarda ya da sıvada yeni bir çatlak fark edildiğinde de rastgele bir ustaya değil, yetkin bir mühendise inceletmek gerekir.

Üniversite çevresinde öğrenci kiracı ve aidat

Adıyaman Üniversitesi merkez ilçededir ve yerleşkeye yakın apartmanlarda öğrenciye kiralanan daire sayısı yüksektir. Eylülde gelen, haziranda çıkan kiracılar aidatın takibini zorlaştırır. Kanun, kiracıyı ve daire sahibini aidat borcunda müteselsil sorumlu sayar; bu yüzden borç daire bazında izlenir, çıkışta borç kapanmadan kiracı ilişiği kesilmiş sayılmaz. Bina kurallarının yeni kiracıya taşınmadan önce yazılı verilmesi, gürültü ve çöp şikâyetlerini baştan azaltır.

Hidrofor, su deposu ve asansör bakımı

Merkezde yaz uzun ve sıcaktır. Yeni sitelerde hidrofor, su deposu ve varsa jeneratör, en çok yaz aylarında zorlanır. Pompaların yedekli çalışması, depo seviyesinin izlenmesi ve deponun yılda en az bir kez temizlenmesi yönetim takvimine yazılmalıdır. Asansörlü binalarda periyodik kontrolün yetkili muayene kuruluşuna zamanında yaptırılması ve etiket durumunun izlenmesi de unutulmamalıdır.

Yeni sitede ilk yılın bütçesi

Yeni teslim alınan bir sitede ilk işletme projesi çoğu zaman tahmine dayanır, çünkü elinizde geçmiş yılın faturaları yoktur. Bu yüzden ilk yıl bütçesini biraz geniş tutmak ve her ayın gerçekleşen giderini kayda geçirmek gerekir. Ortak elektrik, su, asansör bakımı, temizlik, peyzaj ve sigorta kalemleri birkaç ay izlendiğinde, ikinci yılın aidatı gerçek rakamlara göre belirlenebilir. Bu yaklaşım, yıl ortasında "ek aidat" toplama ihtiyacını da azaltır. İlk yıl kurulan düzenli muhasebe, ileride bir kat maliki itiraz ettiğinde ya da yönetim el değiştirdiğinde binanın elindeki en sağlam belge olur. Gelir-gider tablosunun her ay kat maliklerine açık tutulması yeni komşular arasında güven sağlar.

Adıyaman Merkez'de yönetim teklifi

Merkez ilçede teklif hazırlarken blok sayısı, bağımsız bölüm sayısı, ortak tesisler ve binanın şu anki yönetim durumu bizim için yeterli başlangıçtır. Merkez ofisimiz Kayseri'de; telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.