Kayseri'de su kesintisinde ortak su deposu nasıl yönetilir?

Kısa cevap: Uzun bir su kesintisinde ortak deponun adil kullanımı için yönetici; kesintiyi önceden takip etmeli, depoyu kesintiden önce tam dolu tutmalı, gerekiyorsa hidrofor basıncını yetkili servise düşürterek tüketimi yavaşlatmalı ve sakinlere net bir tasarruf duyurusu yapmalıdır. Daireleri sırayla susuz bırakmak gibi uygulamalar yerine, herkesin aynı koşulda su kullandığı şeffaf bir düzen kurulmalıdır. Kesinti bitince depo ve hatlar kontrol edilmeden normal düzene geçilmemelidir.

Kesintiyi önceden yakalamak

Kayseri'de şebeke suyu KASKİ (Kayseri Su ve Kanalizasyon İdaresi) tarafından yönetilir. Planlı kesintiler genellikle önceden duyurulur. Yöneticinin yapması gerekenler:

• KASKİ'nin kesinti duyurularını takip edin; varsa bilgilendirme mesajlarına bina abonelik bilgisiyle kaydolun.
• Binanın abone numarasını ve ana sayacın yerini yönetim dosyasına yazın; arıza bildiriminde hız kazandırır.
• Ani bir kesinti olduğunda önce bunun mahalle geneli mi yoksa binaya özel bir arıza mı olduğunu anlamak için KASKİ'nin arıza hattını arayın.

Binaya özel bir sorun (ör. ana vanada kaçak, sayaç arızası) ile şebeke kesintisinin yapılacakları farklıdır; ilkinde tesisatçı ve KASKİ birlikte devreye girer.

Depo ne kadar idare eder?

Deponun ne kadar dayanacağı; hacmine, daire sayısına, mevsime ve sakinlerin kullanım alışkanlığına bağlıdır. Bu nedenle genel bir süre vermek yanıltıcı olur. Kendi binanız için bir kez şu basit ölçümü yapın: depo doluyken ana giriş vanası kapalıyken birkaç saatlik tüketimi seviye göstergesinden izleyin. Elde edeceğiniz kaba tahmin, gelecekteki kesintilerde sakinlere gerçekçi bilgi vermenizi sağlar.

Kesinti sırasında adım adım yönetim

1. Depoyu dolu girin: Planlı kesintiden önce depo seviyesini kontrol edin; şamandıra ya da seviye sensörü arızalıysa önceden onartın.
2. Duyuruyu erken yapın: Kesinti saatlerini, deponun yaklaşık ne kadar dayanabileceğini ve tasarruf ricasını bildirin.
3. Basınç ayarını değerlendirin: Hidrofor basıncının yetkili servis tarafından makul ölçüde düşürülmesi, musluklardan akan suyu ve dolayısıyla tüketimi azaltabilir. Üst katlarda suyun hiç çıkmayacağı kadar düşük ayar yapılmamalıdır.
4. Kuru çalışmaya dikkat: Depo boşaldığında hidrofor pompasının susuz çalışması pompaya zarar verebilir. Kuru çalışma koruması çalışıyor mu, servisle kontrol edin; yoksa depo bitmeden pompayı kapatmak gerekir.
5. Ortak tüketimi durdurun: Bahçe sulama, ortak alan yıkama ve araç yıkama kesinti boyunca yapılmaz.
6. Öncelikli ihtiyaçları belirleyin: Yaşlı, hasta, bebekli ya da engelli sakinlerin ihtiyacını önceden sorun; gerekirse içme suyu temini için yardımlaşma organize edin.

Hidrofor basıncı ve bakımı hakkında ayrıntılı bilgi için hidrofor bakımı ve su basıncı yazımıza göz atabilirsiniz.

Adil kullanım: yapılabilir / yapılamaz

Örnek duyuru metinleri

Kesinti öncesi: "KASKİ tarafından ../../.... günü saat ..:.. ile ..:.. arasında mahallemizde su kesintisi yapılacağı duyurulmuştur. Binamızın deposu kesintiye dolu olarak girecektir; ancak deponun kapasitesi sınırlıdır. Lütfen bu süre içinde çamaşır ve bulaşık makinesi çalıştırmayın, banyoyu kısa tutun ve içme suyu ihtiyacınızı önceden karşılayın. Yönetim"

Kesinti uzarsa: "Şebeke suyu henüz gelmemiştir. Depo seviyemiz azaldığından hidrofor ..:.. – ..:.. ile ..:.. – ..:.. saatleri arasında çalıştırılacaktır. Bu saatler dışında musluklardan su gelmeyecektir. Gelişmeler bildirilecektir. Yönetim"

Depo ve hidrofor kimin, masrafı kime ait?

Ortak su deposu, hidrofor pompası, basınç tankı ve bunlara bağlı ana hatlar binanın ortak tesisidir. Bakım, onarım, temizlik ve elektrik giderleri ortak gider olarak, yönetim planında aksine hüküm yoksa arsa payı oranında paylaştırılır. Dairenin kendi sayacından sonraki iç tesisat ise daire sahibine aittir. Kesinti sırasında yanan bir pompanın onarımı ortak giderdir; pompanın yetersiz bakım nedeniyle yandığı anlaşılırsa, bakım sözleşmesindeki yükümlülükler ayrıca değerlendirilir.

Depo kapasitesini artırmak ya da ikinci bir depo eklemek ise olağan bakımın ötesinde bir yenilik niteliği taşır ve kat malikleri kurulunda karara bağlanmalıdır. Böyle bir işe başlamadan önce taşıyıcı sisteme gelecek ek yük bir mühendise değerlendirtilmelidir; dolu bir su deposu ciddi bir ağırlıktır.

Uzun süreli kesintiler için hazırlık

Planlı kesintilerin dışında, ana hat arızaları ya da deprem gibi afetlerden sonra su günlerce gelmeyebilir. Bu durum için de kısa bir plan yapın:

• Deponun boşaltma vanasının yerini ve suyun elle nasıl alınabileceğini birkaç sakinin bilmesini sağlayın.
• Elektrik de kesilirse hidrofor çalışmayacaktır; jeneratör varsa hidroforun jeneratör hattına bağlı olup olmadığını kontrol ettirin.
• Sakinlere, afet çantalarında içme suyu bulundurmaları önerisini yılda bir kez hatırlatın.

Kesinti bittikten sonra

• Şebeke suyu geldikten sonra ilk dakikalarda bulanık su gelebilir; sakinlere birkaç dakika musluk açık bırakmalarını önerin.
• Depoya tortu ya da bulanık su girdiyse depo temizliğini öne alın (su deposu temizliği ne sıklıkla yapılır?).
• Hidrofor basıncını normal ayarına döndürtün ve pompanın, basınç tankının çalıştığını kontrol ettirin.
• Kesinti sırasında yaşanan sorunları (pompa arızası, şamandıra) not edip bakım planına ekleyin.

Sık yapılan hatalar

• Şamandıra arızasını kesinti günü fark etmek,
• Kesinti duyurusunu yalnız bina grubuna atıp grupta olmayan yaşlı sakinleri unutmak,
• Pompayı susuz çalıştırıp kesinti sonrası ayrı bir arızayla uğraşmak,
• Depo kapağını açık bırakmak; hijyen riski yaratır.

Hidrofor, depo ve pompa bakımını düzenli bir takvime bağlamak isterseniz Kuzey Bina Yönetimi'nın hidrofor, jeneratör ve su deposu hizmetini inceleyebilir, binanız için keşif talep edebilirsiniz.