Kozlu apartman ve site yönetimi
Evet, Kozlu'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Kozlu'da eski lojman tipi binalar, yamaçtaki apartmanlar ve yeni konutlar bir arada; bina yaşı, kentsel dönüşüm kararı ve yıllardır işlemeyen yönetimin yeniden kurulması ana gündemdir. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Kozlu'da apartman yönetimi
Kozlu'da maden işletmesinin çevresinde yapılmış eski konutlar, yamaçlara tırmanan çok katlı apartmanlar ve yeni binalar aynı vadide yan yanadır. Apartmanların önemli kısmı onlarca yıllıktır; yönetimin gündemini de bina yaşı belirler.
Eski binada onarım mı, dönüşüm mü?
Malikler bütçeyi onarıma mı harcayacaklarını, yoksa 6306 sayılı Kanun'a göre dönüşümü mü bekleyeceklerini sorar. Yönetim karar vermez, kararın doğru bilgiyle alınmasını sağlar:
- Riskli yapı tespitinin lisanslı kuruluşlarca yapıldığını ve başvuru yolunu anlatmak,
- Süreç başlarsa tebligat, oylama ve tutanakların eksiksiz kaydını tutmak,
- Dönüşüm belirsizken yalnız güvenlik için zorunlu onarımları yapıp büyük yatırımı genel kurul kararına bırakmak,
- Kiracıları ve il dışındaki malikleri zamanında bilgilendirmek.
Kozlu'da aidat takibi
Madencilik bölgelerinde konutların bir kısmı uzun yıllar kurumlarca yönetildi ve bakımı kurumca yapıldı. Bu alışkanlıkla ortak giderin maliklere ait olduğu her zaman kolay benimsenmez. Ortak gidere katılım kuralını, yönetim planındaki dağıtım esasını ve gecikme tazminatını genel kurulda sade dille anlatmak tahsilat sorunlarını baştan azaltır; ödeme yapılmazsa ihtar ve icra yolu açıktır.
Yamaçta drenaj ve çatı
Dar vadide binalar birbirine yakın ve çoğu yamaçtadır. Yağış yıl boyu sürdüğü için çatı ve oluk bakımı, bina arkasındaki şev ve istinat duvarlarının drenajı ve bodrum rutubeti yıllık takvimde yer almalıdır. Denize bakan cephelerde metal aksam bakımı ve fırtına sonrası çatı kontrolü unutulmamalıdır.
Genel kurulu yeniden toplamak
Yıllardır genel kurul yapılmamış, karar defteri kaybolmuş ya da yöneticisi belirsiz eski apartmanlar azımsanmayacak kadardır. İlk adım malik listesini tapu kayıtlarıyla güncellemek, usulüne uygun çağrıyla kurulu toplamak, yönetici seçmek ve ilk işletme projesini onaylatmaktır.
Eski elektrik ve su tesisatı
Ortak alan panolarında eski tip sigortalar, topraklamasız hatlar ve gelişigüzel kablolar yangın riskini artırır; galvaniz borular korozyonla daralır ve sızdırır. Yönetim ortak alan tesisatını bir elektrikçiye, ana kolon ve depo bağlantılarını bir tesisatçıya inceletmeli, listeyi önceliğe göre genel kurula sunmalıdır. Dönüşüm beklenen binada bile can güvenliğiyle ilgili bu işler ertelenmemelidir.
Kozlu'daki binanız için
Apartmanın yaşını, daire sayısını, ısınma biçimini ve şu an kimin yönettiğini bize iletin; yazılı teklifimizi hazırlayalım.
Kozlu'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Kozlu'da en çok sorulan hizmetler.
Zonguldak'ın diğer ilçeleri
Binamız kentsel dönüşüme girecekse bakım yapmaya devam etmeli miyiz?
Can ve mal güvenliği için zorunlu onarımlar ertelenmemelidir. Büyük yatırımların yapılıp yapılmayacağı ise dönüşüm sürecinin durumuna göre genel kurulda açıkça karara bağlanmalıdır.
Yıllardır genel kurul yapılmadı; nereden başlamalıyız?
Önce tapu kayıtlarıyla güncel kat malikleri listesi çıkarılır, ardından usulüne uygun çağrıyla genel kurul toplanıp yönetici seçilir ve işletme projesi onaylanır.
Aidat ödemeyen kat malikine karşı hangi yol izlenir?
Kat Mülkiyeti Kanunu gecikme tazminatı öngörür. Yazılı ihtara rağmen ödeme yapılmazsa genel kurul kararı ve işletme projesine dayanılarak icra takibi başlatılabilir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.