Gökçebey apartman yönetimi

Gökçebey'de apartman yönetimi

Gökçebey'de çarşı çevresinde birkaç katlı apartmanlar, dışında müstakil ve bahçeli evler vardır. Az daireli bu binalarda kat malikleri birbirini yıllardır tanır; akraba ya da hemşehri olanlar da çoktur.

Komşu yönetici ve tarafsızlık

Yakınlık hem avantaj hem zorluktur. Yönetici çoğu zaman maliklerden biridir ve aidatını ödemeyen komşusuna hatırlatma yapmaktan çekinir. Gider fişsiz yapılır, "nasılsa herkes biliyor" denir. Biriken belirsizlikler bir gün çatı onarımı ya da kazan değişimi gibi büyük harcamada kırgınlığa döner.

Dışarıdan tarafsız bir yönetici ya da yalnız muhasebe desteği, komşuluk ilişkisini yönetimden ayırır. Borç bir kişinin değil kayıtların konusu olur; hatırlatmayı yönetici yapar.

Gökçebey'de aidat ve gider kaydı

Bu ölçekte bir apartman için dört şey çoğu sorunu çözer:

• Kurulca onaylanmış yıllık işletme projesi,
• Apartman adına açılmış, kişisel hesaptan ayrı banka hesabı,
• Her harcama için fatura ya da fiş ve bunların saklandığı klasör,
• Yılda bir kez bütün maliklere verilen gelir-gider dökümü.

Çatı ve oluk bakımı

Yağış boldur, kışın kar da görülür. Az katlı binalarda çatının bütçedeki payı büyüktür: kırık kiremit, tıkalı oluk ve baca dibinden sızan su üst kattaki dairede tavan lekesiyle başlar, ortak alana yayılır. İlkbahar ve sonbaharda birer çatı ve oluk kontrolü en ucuz önlemdir.

Eski binalarda DASK ve deprem

Apartmanların önemli kısmı eski yönetmeliklere göre yapılmıştır. Yönetim her malikin DASK poliçesinin güncel olup olmadığını hatırlatır, riskli yapı tespiti seçeneğini genel kurulda konuşulur hâle getirir. Dönüşüm beklenen binada büyük bakım harcaması yapılıp yapılmayacağı açıkça karara bağlanmalıdır.

Bahçe ve bodrum kullanımı

Apartman bahçesi sebze ekilen, odun istiflenen ya da bir sakinin deposu gibi kullanılan bir alana dönüşebilir. Yıllarca sorun çıkmaz; daire satılınca ya da yeni kiracı gelince anlaşmazlık başlar. Bahçe ve bodrum, yönetim planında ya da kurul kararında aksi yazmadıkça bütün maliklerindir. Fiili kullanımı yazılı karara bağlamak herkes için netlik sağlar.

Gökçebey'deki apartmanınız için

İster tam yönetim, ister yalnız muhasebe ve tahsilat desteği isteyin; daire sayısını ve ısınma biçimini söylemeniz teklif için yeterli.