Ereğli apartman ve site yönetimi

Ereğli'de site yönetimi

Ereğli, Zonguldak'ın en kalabalık ilçelerindendir ve çok bloklu konut siteleri yaygındır. Bu sitelerde yönetim aidat defterinden ibaret değildir: güvenlik, temizlik, bahçe bakımı, otopark, jeneratör, hidrofor, çocuk parkı ve bazen spor alanları vardır. Her kalem işletme projesinde ayrı gösterilmeli; hangi giderin bütün siteye, hangisinin yalnız bloğa yansıyacağı yönetim planına göre belirlenmelidir.

Site personeli ve işveren sorumluluğu

Personel çalıştıran sitelerde işveren sorumluluğu kat malikleri adına yönetime düşer. Sigorta girişi, bordro, yıllık izin, iş sağlığı ve güvenliği eğitimi ve kıdem yükümlülüğü takip edilmezse ceza ve tazminat ortak giderden ödenir. Bu yükümlülükleri takvime bağlamak sitenin bütçesini korur.

Vardiyalı çalışan maliklerle genel kurul

Fabrika ve tersanede vardiyalı çalışanların çok olduğu binalarda akşam yapılan genel kurula herkes katılamaz. Toplantı günü ve saati vardiya düzenine göre seçilmeli, gündem ve bütçe taslağı önceden yazılı dağıtılmalı, vekâlet yolu hatırlatılmalıdır. Tadilat ve çatı onarımı gibi gürültülü işlerin saatleri gündüz uyuyan sakinler düşünülerek duyurulmalıdır.

Toz, tuz ve oluk bakımı

Kıyıya yakın binalarda tuz metal aksamı aşındırır; sanayi bölgesine yakın mahallelerde cephe, pencere ve çatıda toz birikimi daha belirgindir. Cephe ve cam temizliği, korkuluk boyası ve oluk temizliği bu koşullara göre planlanmalıdır; tıkalı oluk bol yağışta kısa sürede cephe ve tavan hasarına döner.

Sahildeki yazlık konutlar

Kıyı şeridindeki yazlık konutlarda ortak su hatları ve sulama kışa hazırlanır, fırtınadan sonra kontrol yapılır, aidatın yıl boyu sürdüğü maliklere açıkça anlatılır. Sezon öncesi bakım listesi ve bütçesi baharda bütün maliklere gönderilmelidir.

Kapalı otoparkta yangın güvenliği

Yüksek bloklu, kapalı otoparklı sitelerde yangın yönetmeliği yangın dolabı, söndürme tüpü, acil aydınlatma ve varsa sprinkler ile duman tahliye sisteminin düzenli bakımını ister. Tüplerin dolum tarihi izlenmeli, yangın kapıları kilitli ya da önü kapalı tutulmamalı, kaçış yollarına eşya konmamalı, bakım kayıtları saklanmalıdır. Otoparkın depo gibi kullanılması genel kurulda yasaklanmalıdır.

Ereğli için teklif

Blok ve daire sayısını, çalışan personeli, ortak tesisleri ve ısınma biçimini paylaşın; buna göre yazılı teklif oluşturalım. Merkezimiz Kayseri'de.