Çaycuma bina ve site yönetimi
Evet, Çaycuma'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Çaycuma'da yeni binalar artıyor ve Filyos Çayı'na yakın düzlüklerde taşkın riski var; yeni binada yönetimi kurmak ve su baskınına karşı önlem yönetimin iki ana konusudur. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Çaycuma'da bina ve site yönetimi
Çaycuma'da eski çarşı apartmanlarının yanına yeni binalar eklenmektedir; Filyos'taki liman ve sanayi yatırımları ilçede kiralık konut talebini de artırır. Bu yüzden hem yeni binada yönetimin kurulması hem de kiracı devri önemlidir.
Yeni teslim alınan binada yönetim
- Yönetim planı: Tapudaki plan binaya uyuyor mu? Otopark, depo ve bahçe hükümleri eksikse değişiklik gündeme alınır.
- Teslim eksikleri: Ortak alandaki kusurlar tarihli tutanağa geçirilip garanti dolmadan müteahhide yazılı bildirilir.
- Belge devri: Ortak elektrik, su, asansör tescili, yangın tesisatı belgeleri ve projeler bir dosyada toplanır.
- İlk işletme projesi: Tahminle yazılan bütçe ilk yıl açık verir; ilk aylardaki faturalarla güncellenir.
Su baskınına karşı önlem
Filyos Çayı ve kolları geçmişte bu vadide taşkınlara yol açmıştır. Dere yatağına ve düzlüğe yakın binalarda: bodrum ve otopark girişinde su eşiği ve çek valf kontrolü, drenaj pompasının çalışır tutulması, elektrik panosu ve hidroforun su kotunun üstünde olup olmadığının kontrolü. Konut ve ortak alan sigortasında sel teminatı olup olmadığı maliklere hatırlatılmalıdır; DASK bu riski kapsamaz.
Filyos kıyısında koruma alanı
Filyos'ta kıyı kesiminde arkeolojik koruma alanları vardır. Bu çevrede çevre düzenlemesi, otopark ya da ek yapıya girişmeden önce parselin durumu belediyeden ve koruma kurulundan öğrenilmelidir.
Çaycuma'da kiracı devri ve aidat takibi
Proje bazlı çalışanlar kısa süre kalabilir. Aidatın kimden tahsil edileceği, depozito ve sayaç devri takip edilmelidir. Daire bazında borç kaydı ve kiracı değişikliğinde yazılı devir tutanağı anlaşmazlığı önler.
Yönetim planını değiştirmek
Yeni binalarda tapudaki yönetim planı çoğu zaman hazır bir metindir. Plan, kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Tipik konular: blok ve site giderlerinin ayrılması, otopark tahsisi, evcil hayvan ve oyun parkı kuralları, dükkân-konut gider oranı. Yeni plan tapuya işlenmezse sonradan gelen malike karşı ileri sürmek tartışmalı olur.
Çaycuma'daki binanız için teklif
Binanızın yaşını, bağımsız bölüm sayısını, ortak tesislerini ve mevcut yöneticinizi kısaca anlatın; Kayseri'deki ofisimizden yazılı teklif iletelim.
Çaycuma'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Çaycuma'da en çok sorulan hizmetler.
Zonguldak'ın diğer ilçeleri
Yeni teslim aldığımız binada yönetimi nasıl kurarız?
İlk kat malikleri kurulunda yönetici seçilir, yönetim planı gözden geçirilir ve ilk işletme projesi onaylanır. Ortak alan teslim eksikleri de bu dönemde tutanağa bağlanıp müteahhide bildirilmelidir.
DASK sel hasarını karşılar mı?
Hayır. Zorunlu deprem sigortası yalnız deprem ve deprem kaynaklı hasarları kapsar. Sel ve su baskını için konut ya da ortak alan sigortasında ayrı teminat gerekir.
Bodrum katımıza her yağışta su giriyor; ne yapılmalı?
Önce suyun yağmur drenajından mı, kanalizasyon geri tepmesinden mi yoksa yer altı suyundan mı geldiği tespit ettirilmelidir. Çözüm, kaynağa göre drenaj, çek valf ya da pompa düzenlemesi olur.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.