Pehlivanköy apartman yönetimi

Pehlivanköy'de apartman yönetimi

Pehlivanköy'de konutlar müstakil evler ve az katlı apartmanlardır; çok bloklu site yok denecek kadar azdır. Altı-sekiz daireli apartmanda kurallar yazılı değilse küçük meseleler büyür: merdiven temizliğini kim yapacak, ortak elektrik nasıl bölünecek, çatı onarımının parası nereden çıkacak.

Pehlivanköy'de aidat ve işletme projesi

1. Yıllık tahmini giderler: ortak elektrik, su, temizlik, sigorta, küçük onarımlar,
2. Her bağımsız bölümün payı ve ödeme dönemi,
3. Büyük işler için yedek akçe,
4. Geciken ödemeye kanunun izin verdiği gecikme tazminatı.

Genel kurulda onaylanan ve itiraz edilmeyen proje kesinleşir ve bağlayıcı olur; tartışma kişisel olmaktan çıkar. Büyük harcamadan önce birden fazla fiyat alınır ve karar kurulda oylanır.

Ortak tesisat bakımı

Yazın sıcak ve kuraklık, kışın ayaz öne çıkar. Depo kullanan binada depo temizliği ve pompa bakımı, kışın açıktaki boruların dona karşı korunması bakım takviminin temelidir. Düz arazide iniş boruları ve bina çevresindeki eğim kontrol edilirse bodrum ve zemin katta nem önlenir.

Kayıt düzeni

Küçük apartmanlarda karar defteri çoğu zaman tutulmaz, fişler bir poşette saklanır. Oysa daire satıldığında ya da anlaşmazlık mahkemeye gittiğinde ilk istenen bunlardır. Yıllık gelir-gider tablosu, fatura ve makbuzlar ve genel kurul tutanakları düzenli saklanır.

Miras kalan daireler

Daire mirasla çocuklara geçip mirasçılar farklı şehirlerde yaşayınca aidatı kimin ödeyeceği ve oyu kimin kullanacağı belirsizleşir. Birden fazla maliki olan bölümü kurulda aralarından seçecekleri bir temsilci temsil eder; ortak giderden paydaşların hepsi sorumludur. Yönetim mirasçılardan temsilci adı ister, borç durumunu yazılı bildirir, boş dairede tesisat ve pencereleri kontrol ettirir. Tapu devri tamamlanmamış olsa da ortak gider işlemeye devam eder.

Daire sayısını ve binanın şu anki işleyişini anlatın; Kayseri'deki merkezimizden Pehlivanköy'deki binanız için teklif hazırlayalım.