Lüleburgaz site ve apartman yönetimi

Lüleburgaz'da site yönetimi

İş için gelen aileler, vardiyalı sanayi çalışanları ve kamu görevlileri kiralık talebini canlı tutar; ilçede çok bloklu, otoparklı, peyzajlı, bazen havuzlu siteler yaygınlaştı. Bu ölçekte gönüllü bir malikin yöneticiliği çoğu zaman yetmez.

Çok bloklu sitede yönetim planı

Hangi giderin bütün siteye, hangisinin yalnız ilgili bloğa yazılacağı yönetim planında belirlenir. Bir bloğun asansör revizyonu ya da yalnız bazı blokları ilgilendiren hidrofor gideri, plan açık değilse en çok tartışılan konu olur. Toplu yapılarda kanunun toplu yapı hükümleri, temsilciler kurulu ve blok yönetimleri devreye girer. Yeni teslim edilen sitede yönetim planı ve proje belgeleri incelenir; otopark, peyzaj, jeneratör ve yangın tesisatındaki eksikler tutanağa bağlanmadan yönetim devralınmaz.

Lüleburgaz'da aidat takibi

• Her bağımsız bölüm için ayrı cari hesap ve malikin görebildiği dönemsel döküm,
• Taşınma öncesi borç sorgusu ve yazılı "borcu yoktur" bildirimi,
• Gecikmede hatırlatma, yazılı ihtar, sonuç alınamazsa yasal takip,
• Site kurallarının (otopark, evcil hayvan, gürültü, çöp saatleri) her yeni kiracıya yazılı verilmesi.

Vardiyalı yaşam ve personel

Gece vardiyasından dönen sakin ile gündüz çocuğunu parka götüren aile aynı bloğu paylaşır. Gürültü saatleri, otopark yerleri, oyun ve spor alanı saatleri ve çöp düzeni yazılı ve herkesçe bilinir olmalıdır; yönetim planına ya da genel kurul kararına dayanmayan kural zor uygulanır. Güvenlik görevlisi ya da kapıcı çalıştıran sitede çalışma saatleri bu ritme göre düzenlenir, iş sözleşmeleri ve sigorta bildirimleri eksiksiz yapılır.

Bakım ve sigorta

Donlu günler peyzaj sulama hatlarını, açıktaki sayaçları ve otopark rampalarını etkiler. Yazın geniş yeşil alanların sulama gideri büyüktür; sulama saatleri ve damla sulama gideri düşürür. İlçe ilin kuzeyine göre Marmara'daki fay sistemine yakındır; DASK yenilemeleri ve ortak alan sigortası takip edilir.

Blok ve daire sayısını, personel, havuz, jeneratör gibi ortak tesisleri ve yönetim planını paylaşın; Kayseri'deki merkezimizden Lüleburgaz'daki siteniz için teklif hazırlayalım.