Ovacık (Karabük) bina yönetimi
Evet, Ovacık'taki apartman ve lojman tipi binalar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede bina sayısı az ama hesap düzeni, kışa hazırlık ve tayinle değişen kiracılar için net kurallar gerekir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Ovacık'ta apartman yönetimi
Ovacık'ta konutların çoğu müstakil ev; apartmanlar az ve çoğunda ilçede görevli kamu çalışanları oturuyor. Dört ya da sekiz daireli binada da ortak çatı, kazan ve merdiven aydınlatması var; giderin kimden hangi oranda alınacağı yazılmazsa küçük anlaşmazlıklar yıllarca sürer.
Yazılı kurallar
Küçük binalarda yönetim planı çoğu zaman hiç okunmamıştır. Kat mülkiyetli her binanın tapuda kayıtlı yönetim planı vardır; binaya uymuyorsa kanundaki çoğunlukla değiştirilebilir. Ovacık'ta işe yarayan kurallar:
- Ortak elektrik, temizlik ve küçük onarımların bölüşüm esası,
- Bodrum, kömürlük ve depo kullanımı,
- Bahçe ve kar temizliğinin sırayla mı ücretli kişiyle mi yapılacağı,
- Tayinle ayrılan kiracıda borç ve sayaç devrinin nasıl yapılacağı.
Ovacık'ta aidat takibi ve kiracı devri
Öğretmen ve sağlık çalışanı gibi kamu görevlileri birkaç yıllığına gelir. Ayrılan kiracının borcu kapatılmalı, yeni gelene kurallar ilk gün bildirilmeli, kat maliki bilgilendirilmelidir.
Kışa hazırlık
- Kazan veya kombi bakımı, baca temizliği; soba veya katı yakıtlı binada baca çekişi kontrolü,
- Kiremit ve olukların kar yüküne hazırlığı,
- Açıktaki su boruları ve sayaçların yalıtımı,
- Giriş merdiveni için tuz veya kum stoku.
Eski apartmanlarda DASK süresinin dolduğu fark edilmez; yılda bir bütün dairelerin poliçe durumu sorulmalıdır.
Sırayla yöneticilik ve devir
Yöneticilik maliklerde yıldan yıla dönebilir; sorun, her devirde belgelerin kaybolmasıdır. Karar defteri, banka hareketleri, faturalar, poliçeler, bakım sözleşmeleri ve borçlu daire listesi tutanakla teslim edilmelidir. Yönetici malik de olabilir dışarıdan da; hesap her yıl genel kurula sunulmalı, denetçi görevini yapmalıdır.
Ovacık için teklif
Yönetim planının elinizde olup olmadığını, kaç kiracı oturduğunu ve ısınma şeklini anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de.
Ovacık'taki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Ovacık'ta en çok sorulan hizmetler.
Karabük'ün diğer ilçeleri
Yönetim planımız binamıza uymuyor; değiştirebilir miyiz?
Evet. Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda öngörülen kat malikleri çoğunluğuyla değiştirilebilir. Değişiklik yazılı karar alınarak yapılır.
Tayini çıkan kiracının aidat borcu kalırsa ne olur?
Kiracı ve kat maliki ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur. Yönetim, borcu kiracı ayrılmadan malike bildirir ve kapatılmasını ister.
Dört daireli binada yönetici seçmek zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri bir yönetici seçer; seçilmezse kanunda öngörülen yollar devreye girer. Yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan da atanabilir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.