Eflani apartman ve konut yönetimi
Evet, Eflani'deki apartman ve konutlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede kat maliklerinin bir kısmı büyük şehirlerde yaşıyor; uzaktan iletişim, düzenli aidat takibi ve kışın boş dairelerin korunması öne çıkar. Binanızı anlatmanız teklif için yeterli.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Eflani'de apartman yönetimi
Eflani ilçe merkezindeki apartmanlarda dairelerin bir kısmının sahibi İstanbul, Ankara veya Karabük merkezde yaşıyor; daireler kiraya veriliyor ya da yalnız yaz ve bayramlarda kullanılıyor. Asıl soru şu: binada yaşamayan malik binanın durumunu, giderlerini ve kararları nasıl öğrenecek?
Uzaktaki malikle düzenli iletişim
- Her malikin güncel adresi, telefonu ve tercih ettiği iletişim yolu kayıtlı tutulur,
- Aylık veya üç aylık hesap dökümü faturalarla paylaşılır,
- Genel kurul çağrısı kanuni süre ve biçimde yapılır, vekâlet imkânı hatırlatılır,
- Kararlar deftere yazılır, özeti katılmayanlara gönderilir.
Eflani'de aidat takibi
Boş daire için aidat sık tartışılır. Kanuna göre malik bölümünü kullanmasa da ortak giderlere katılmak zorundadır; bazı giderlerin dağıtımında yönetim planı farklı esas öngörebilir. Bu kural baştan net anlatılmalıdır. Asansör, jeneratör veya personel çoğu binada yok; elektrik, temizlik, küçük onarım ve sigortadan oluşan sade bir işletme projesi "bu para nereye gitti" sorusunu yanıtlar. Uzakta yaşayan maliklere DASK yenilemesi ayrıca hatırlatılmalıdır.
Kışın boş kalan daireler
Kış soğuk ve karlı; ısıtılmayan dairede donup patlayan boru alt kata zarar verir.
- Kullanılmayan dairede ana vananın kapatılması veya tesisatın boşaltılması için malikle iletişim,
- Kombinin donma koruma modunda bırakılması,
- Çatı ve olukların kar yüküne karşı kontrolü,
- Giriş kar temizliğinin sorumlusunun belirlenmesi.
Genel kurulu doğru zamana koymak
Malikler ilçe dışındaysa kış ayına konan toplantı çoğunluk bulamaz. Yönetim planı izin veriyorsa ailelerin ilçeye döndüğü yaz ayları veya bayram dönemi seçilmeli; ilk toplantıda çoğunluk olmazsa ikinci toplantı tarihi çağrıda baştan bildirilmelidir.
Eflani için teklif
Kaç dairenin yıl boyu kullanıldığını, sahiplerin nerede yaşadığını, binanın nasıl ısındığını ve yöneticiliği kimin yürüttüğünü telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de.
Eflani'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Eflani'de en çok sorulan hizmetler.
Karabük'ün diğer ilçeleri
Dairemi kullanmıyorum, yine de aidat ödemem gerekir mi?
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bağımsız bölüm kullanılmasa da ortak giderlere katılma yükümlülüğü devam eder; bazı giderlerin dağıtım esasını yönetim planı belirleyebilir.
Genel kurula katılamıyorum; oyumu kullanabilir miyim?
Başka bir kişiye vekâlet vererek temsil edilebilirsiniz. Bir kişinin taşıyabileceği vekâlet sayısı kanunla sınırlandırılmıştır.
Kışın boş daireyi nasıl korumalıyım?
Ana su vanasını kapatmak ya da tesisatı boşaltmak, kombiyi donma koruma modunda bırakmak en etkili önlemlerdir. Yönetim sonbaharda malikleri bu konuda uyarır.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.