Süloğlu apartman ve bina yönetimi
Evet, Süloğlu'ndaki apartmanlar ve küçük konut yapıları için bina yönetimi teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Süloğlu'nda binalar az dairelidir ve yeni yapılar çoğalıyor; ortak gider adaleti, düzenli bakım ve yazılı kayıt yönetimin özüdür.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Süloğlu'nda yeni binayı yönetime almak
Edirne merkezine yakınlık nedeniyle Süloğlu'nda daha uygun fiyatlı konut arayan aileler için yeni binalar yapılıyor. Yeni binada ilk dönemin işleri: müteahhitten ortak alanların teslim alınması, iskânın alınıp alınmadığının kontrolü, kat irtifakından kat mülkiyetine geçişin takibi ve yönetim planının maliklere dağıtılması. Ortak alan su, elektrik ve doğalgaz abonelikleri yönetim adına açılmalı, faturalar müteahhitte kalmamalıdır. İlk genel kurulda yönetici seçilmeli ve işletme projesi onaylanmalıdır.
Yıllık bakım takvimi
| Dönem | Yapılacak iş |
|---|---|
| Sonbahar | Kazan ya da kombi bakımı, baca temizliği, oluk ve çatı kontrolü |
| Kış | Giriş ve merdivende buz önlemi, dış su hatlarının don kontrolü |
| İlkbahar | Cephe ve sıva çatlaklarının tespiti, bodrum nem kontrolü |
| Yaz | Boya ve onarım, su deposu temizliği, genel kurul hazırlığı |
Adil gider paylaşımı
Az daireli binada en sık itiraz "kullanmıyorum, neden ödüyorum"dur: zemin katın asansörü, boş dairenin kaloriferi, bahçeyi kullanmayan daire. Yönetim planında aksi yoksa ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır. Paylaşım esası maliklere yazılı gösterilmeli, gerekirse plan kanuni çoğunlukla güncellenmelidir. Sözlü istisnalar daire satılınca yeni malik tarafından bilinmez ve tartışma baştan başlar.
Küçük binada genel kurul
Dört ya da altı daireli binada da yıllık toplantı, yöneticinin hesap verdiği, işletme projesinin onaylandığı ve kararların deftere işlendiği tek zemindir; bir anlaşmazlık mahkemeye ya da icraya taşınınca elde olan belge karar defteridir. Çağrı usulüne uygun yapılmalı, gündem önceden bildirilmeli, imzalar eksiksiz alınmalıdır. Gelemeyen malik yazılı vekâletle temsil edilebilir; vekâlet tutanağa eklenmelidir.
Süloğlu için teklif
Daire sayısını, ısınma şeklini ve yaşadığınız sorunları paylaşın. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.
Süloğlu'daki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Süloğlu'da en çok sorulan hizmetler.
Edirne'nin diğer ilçeleri
Boş duran dairemiz için de aidat ödemek zorunda mıyız?
Evet. Paylaşım yönetim planındaki esasa, plan sessizse arsa payına göre yapılır. Isı pay ölçer varsa kalorifer tüketime göre dağıtılabilir.
Altı daireli binada genel kurul yapmak şart mı?
Evet. Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanmalı, işletme projesi onaylanmalı ve kararlar karar defterine yazılmalıdır.
Ortak alan aboneliklerini kim almalı?
Teslimden sonra ortak elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri yönetim adına alınmalıdır; faturaların müteahhit üzerinde kalması ileride sorun çıkarır.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.