İpsala apartman ve bina yönetimi

İpsala'da taban suyu ve bodrum

Çeltik tarlalarının aylarca su altında tutulması ve nehir ovası nedeniyle İpsala'da taban suyu yüksektir. Bina yönetimine etkisi:

• Bodrum nemi: Duvar dibinde kabarma, küf ve koku. Su yalıtımı belirlenmeden yapılan boya ve sıva kısa sürede bozulur.
• Asansör kuyusu: Kuyu dibinde biriken su periyodik kontrolde eksiklik yazılabilir; drenaj ya da pompa gerekir.
• Sivrisinek: Sulama mevsiminde ortak alanda durgun su kalmamalı, rögar kapakları sağlam olmalıdır.
• Sel teminatı: Meriç yükseldiğinde ova taşkın riski taşır; bina sigortasında sel teminatı kontrol edilmelidir.

Yoğuşma ve mantolama kararı

Kış soğuğu ile nemli hava birleşince yalıtımsız binaların kuzey odalarında, kolon-kiriş önlerinde ve pencere kenarlarında yoğuşma ve siyah küf çıkar. Bu tek dairenin değil, binanın dış kabuğunun sorunudur; içten boya geçici çözümdür. Dış cephe yalıtımı ortak alanı ilgilendirir ve kanundaki çoğunlukla kurul kararı gerektirir. Yönetim farklı firmalardan malzeme ve uygulama ayrıntılı teklifler toplar, bodrum perdesi su yalıtımının da aynı işe dahil edilip edilmeyeceğini kurula sorar. Merdiven ve bodrum havalandırması da gözden geçirilmelidir.

Tayinle gelen kiracılarda aidat

Sınır kapısında ve kamu kurumlarında çalışan, birkaç yılda tayin olan aileler kiralık talebinin önemli kısmıdır. Ayrılışta son ayların aidatı, yakıt payı ve sayaç devri gözden kaçabilir. Yönetim kiracı çıkışında borç durumunu malike yazılı bildirir; böylece depozito iadesinden önce borç kapanır.

Deprem riski

İpsala, ilin kuzeyine göre daha yüksek tehlike bölgesindedir ve alüvyon zemin sarsıntıyı büyütebilir. Eski apartmanlarda riskli yapı tespiti, her dairede güncel DASK ve bodrumda taşıyıcı elemana zarar veren tadilata izin verilmemesi önceliklidir.

İpsala için teklif

Daire sayısını, bodrumda su sorunu olup olmadığını ve ısınma şeklini iletin. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.