Genç bina ve apartman yönetimi
Genç'te bina yönetimi hizmeti veriyor musunuz? Evet; Bingöl Genç'teki apartmanlar için yazılı yönetim teklifi hazırlıyoruz. İlçede az daireli binalar ve yeni apartmanlar yaygın; aidat düzeni, bodrum nemi ve çatı yalıtımı ile deprem güvenliği öne çıkan konular. Binanızı anlatmanız yeterli.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Genç'te apartman yönetimi
Genç'te konutlar çoğunlukla az katlı, az daireli apartmanlar, kamu çalışanlarının oturduğu binalar ve müstakil evlerdir. Son yıllarda yapılan yeni apartmanların bir kısmında henüz düzenli yönetim kurulmamıştır. İlçe il merkezine göre alçakta; yaz sıcak, kış daha kısa, ama kar erimesi ve yağış binalar için ayrı dikkat ister.
Bodrum nemi ve çatı yalıtımı
Vadi tabanı ve yamaçtaki binalarda yağmur ve kar suyu temelden uzaklaştırılamazsa bodrum duvarı nem alır. Yapılacaklar:
- Oluk, süzgeç ve iniş boruları sonbaharda ve ilkbaharda temizletilmeli.
- Bodrum ve sığınak duvarlarındaki nem izleri fotoğrafla kayda alınıp izlenmeli.
- Sızıntının kaynağı (yağış, tesisat kaçağı, zemin suyu) bulunmadan yalıtıma para harcanmamalı.
Yaz sıcağı çatı membranı ve teras kaplamasını yıpratır; çatlaklar yazın kontrol edilip sonbahar yağışından önce onarılmalı.
Yazın çöp ve ilaçlama
Sıcak yazda çöp konteyneri sık boşaltılmazsa koku ve haşere hızla artar; çöpün bekletilmeyeceği saatler ve konteyner yıkama düzeni belirlenmeli. Bodrum, kazan dairesi ve sığınak yılda en az bir kez ilaçlanmalı, tarih ve ürün kayda geçmeli.
Genç'te aidat takibi: küçük binada karar
Dört-beş daireli binada "yönetime gerek yok" düşüncesi yaygındır; ama ortak elektrik, merdiven temizliği ve çatı onarımının payı yazılı değilse anlaşmazlık çıkar. Kat Mülkiyeti Kanunu malik sayısı ne olursa olsun yılda en az bir genel kurul, yönetici seçimi ve işletme projesi onayı öngörür. Küçük binada çoğu zaman muhasebe, işletme projesi ve genel kurul desteği yeterlidir.
Deprem riski ve dükkân tadilatı
Genç, il genelinde olduğu gibi yüksek deprem tehlikesi taşır. Zemin katta dükkân olan binalarda tadilat izlenmeli; kolon kesme, taşıyıcı duvar kaldırma ya da izinsiz kat ilavesi fark edilince maliklere yazılı bildirilmeli, gerekirse belediyeye başvurulmalı.
Yeni teslim alınan apartmanlar
Yönetim planı okunmalı, ilk genel kurul toplanmalı, ortak alan abonelikleri kat malikleri adına geçirilmeli. Eksik iş listesi teslimde yazılı hale getirilmezse müteahhide sonradan başvurmak zorlaşır.
Genç'teki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Genç'te en çok sorulan hizmetler.
Bingöl'ün diğer ilçeleri
Genç'teki küçük apartmanımız için de hizmet veriyor musunuz?
Evet. Az daireli binalar için tam yöneticilik yerine yalnızca muhasebe, işletme projesi ya da genel kurul desteği de verebiliyoruz. Binanızı anlatın, ihtiyaca göre yazılı teklif hazırlayalım.
Bodrumdaki nem için yönetim ne yapabilir?
Önce nemin kaynağını (oluk ve drenaj, tesisat kaçağı ya da zemin suyu) ayırt ettirmek gerekir. Kaynak belirlendikten sonra onarım teklifleri karşılaştırılır ve harcama kat malikleri kurulunun kararıyla yapılır.
Altı dairelik binada yönetici seçmek zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri yönetici seçer; yönetici seçilmediğinde ilgili kişinin başvurusu üzerine sulh hukuk mahkemesi yönetici atayabilir. Küçük binalarda maliklerden biri yönetici olup muhasebeyi dışarıdan destekle yürütebilir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.