Adaklı bina ve kat maliki yönetimi

Adaklı'da apartman yönetimi

Adaklı'da konutların çoğu müstakil; apartmanlar az ve küçük. Kapıcısı, asansörü olmayan binada bile çatı akıntısı, su deposu, merdiven aydınlatması ve kazan giderinin kim tarafından, hangi oranda ödeneceği belirsizse komşular arasında gerginlik çıkar.

Yazılı düzeni olmayan binada ilk adımlar

Birçok küçük apartmanda yıllardır yönetici seçilmemiş, harcamalar sözlü bölüşülmüştür. Daire satılınca, kiraya verilince ya da büyük onarım çıkınca bu düzen dayanaksız kalır. Sıra şöyle olmalı:

1. Tapudaki yönetim planı ve arsa payları öğrenilmeli.
2. Bütün malikleri kapsayan bir genel kurul toplanmalı; gelemeyenler vekâletle temsil edilmeli.
3. Yönetici ve denetçi seçilmeli, kararlar karar defterine yazılmalı.
4. Yıllık gelir-gider tahminini içeren işletme projesi hazırlanıp onaylanmalı.

Kesinleşen işletme projesi ödenmeyen aidat için icra takibine dayanaktır.

Adaklı'da su deposu, hidrofor ve donma

Basınç düştüğü dönemler için binalarda su deposu ve hidrofor kullanılabilir. Depo belli aralıklarla temizletilip dezenfekte edilmeli, kapağı kilitli tutulmalı; hidroforun basınç ayarı ve çek valfi kontrol edilmeli. Kışın bodrumda, çatı arasında ya da dış duvara yakın geçen borular yalıtılmalı, sayaç kutuları sağlam olmalı; uzun süre boş kalacak dairede vana kapatılıp tesisat boşaltılmalı.

Komşu akraba olduğunda aidat istemek

Aynı apartmanda oturanlar çoğu zaman akraba ya da eski tanıdıktır. Birikmiş aidatı istemek ya da hesap sormak kişisel mesele gibi algılanır. Kararın genel kurulda alınıp tutanağa yazılması, hatırlatmaların yönetimden herkese aynı biçimde gitmesi bu mesafeyi sağlar.

Muhasebe desteği mi, tam yönetim mi?

Birkaç dairelik apartmanda tam yöneticilik çoğu zaman gerekmez. Yöneticilik bir komşuda kalırken defter tutma, bütçe ve toplantı belgeleri dışarıdan karşılanabilir. Merkez ofisimiz Kayseri'de; ihtiyacı birlikte belirleyip ölçeğe uygun teklif hazırlıyoruz.