İnhisar bina yönetimi

İnhisar'da apartman yönetimi

İnhisar'da konutların çoğu müstakil ya da birkaç daireli binadır; büyük site yok denecek kadar azdır. Burada sorulan sorular şunlardır: "Bize yönetici gerekir mi?", "Defter tutmak zorunda mıyız?", "İki komşu anlaşamazsa ne olur?"

Yönetici atamak ne zaman zorunlu?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sekiz ya da daha fazla bağımsız bölümlü binada yönetici atanması zorunludur. Daha küçük binada zorunlu değildir, ama kat malikleri kurulu yine karar alır ve ortak gider yine paylaşılır. Küçük binada asıl sorun kararların yazılmamasıdır: sözlü anlaşmayla yapılan çatı onarımında payını ödemeyen malikten alacak istemek yazılı karar olmadan zordur.

Küçük binada üç temel belge

1. Yönetim planı: Giderlerin nasıl paylaşılacağını ve hangi karar için hangi çoğunluğun gerektiğini belirler; eksikse güncellenebilir.
2. Karar defteri: Kurul kararlarının tarih ve imzayla yazıldığı, noter onaylı defter.
3. Gelir-gider kaydı: Her paranın ve harcamanın belgesiyle tutulduğu hesap; yılda bir tüm maliklere sunulmalı.

İnhisar'da nem, çatı ve cephe bakımı

İnhisar vadide; kışlar ilin yüksek ilçelerine göre ılık, ama nem ve sis sık, yazlar sıcak. Bakımın odağı ısınmadan çok binanın kabuğudur: çatı örtüsü ve oluklar, cephe çatlaklarından su girişi, zemin kat ve bodrum duvarlarında kılcal nem. Çatı ve cephe birkaç yılda bir kontrol ettirilmeli, küçük onarım büyümeden yapılmalı.

Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?

Bazı binalar iskândan sonra kat mülkiyetine geçmemiş, tapuda hâlâ kat irtifakıyla kayıtlıdır. Kanunun yönetim hükümleri bu binalara da uygulanır; ancak kat mülkiyetine geçiş satış, kredi ve miras işlemlerini kolaylaştırır. Yönetim eksikliği fark edip maliklere bildirir.

İnhisar'da hangi hizmet gerekir?

Her bina için tam kapsamlı yönetim gerekmez. Çoğu zaman ihtiyaç genel kurulun usulüne uygun yapılması, defter ve hesabın düzene sokulması, geciken payların takibi ya da onarım tekliflerinin karşılaştırılmasıdır. Teklifimizi binanın gerçek ihtiyacına göre hazırlarız.