Gölpazarı apartman yönetimi

Gölpazarı'nda apartman yönetimi

Gölpazarı ilçe merkezinde az katlı apartmanlar ve müstakil evler yan yanadır. İlçe uzun yıllar göç verdiği için birçok dairenin sahibi İstanbul, Bursa ya da Sakarya'da yaşar; daireyi kiraya verir ya da yazın ve bayramlarda kullanır.

Başka şehirde yaşayan malikler

Bu binalarda sık görülen sorunlar:

• Genel kurulda yeterli katılım olmaması, kararların yıllarca ertelenmesi.
• Uzaktaki maliklerin aidatı unutması ya da harcamaları görememesi.
• Çatı, cephe ya da su deposu onarımının kimse sorumluluk almadığı için gecikmesi.

Çözüm düzenli iletişimdir: her malikin güncel adres ve telefonu kayıtlı olmalı, genel kurul çağrısı kanuni süre gözetilerek herkese ulaşmalı, vekâletle katılım hatırlatılmalı, dönem sonunda belgeli gelir-gider dökümü her malike gönderilmeli.

Gölpazarı'nda kışın boş kalan daireler

Kışlar soğuk ve ayazlı. Isıtılmayan boş dairede tesisat donabilir; patlayan boru alt kata ve ortak alana zarar verir. Yönetim sonbaharda boş dairelerin listesini çıkarmalı, maliklerden ana vananın kapatılması ya da tesisatın boşaltılması için yazılı onay almalı, merdiven pencerelerinin kapalı tutulmasını sağlamalı. Sobalı eski binalarda baca temizliği ve karbonmonoksit uyarısı her kış tekrarlanmalı.

Küçük bütçede şeffaf hesap

Az daireli apartmanda aidat düşüktür ve her kuruş merak edilir. Gereken, düzgün bir işletme projesi ve belgeli muhasebedir. Elektrik, su, temizlik ve sigortanın yanında küçük bir yedek akçe ayrılmalı. Bina sigortası ve DASK bitiş tarihleri de takip edilmeli.

Yönetim devrinde yapılacaklar

Mevcut yöneticiden kasa ve banka bakiyesi, ödenmemiş faturalar ve daire bazında borç listesi yazılı alınmalı, genel kurulda onaylanmalı. Karar defteri yoksa noter onaylı yeni defter açılmalı; aidat kişisel hesap yerine binanın hesabında toplanmalı.

Gölpazarı için teklif

Bağımsız bölüm sayısını, kaçında yıl boyu oturulduğunu, ısınmanın nasıl yapıldığını ve şu an kimin yönettiğini anlatın; Gölpazarı'ndaki apartmanınız için yazılı teklif hazırlayalım.