Batman Merkez apartman ve site yönetimi

Batman Merkez'de site yönetimi

Merkez ilçenin eski kesimlerinde kurum lojmanları, alçak kooperatif blokları ve kat eklenmiş apartmanlar; yeni mahallelerde on katı aşan, çok bloklu, asansörlü siteler vardır. İkisinin sorunları farklıdır.

Yüksek bloklarda asansör ve yangın güvenliği

Asansör yılda bir yetkili muayene kuruluşunca periyodik kontrolden geçmeli; kırmızı ya da sarı etiketteki eksikler süresinde giderilmeli. Bakım sözleşmesi, aylık bakım kayıtları ve kontrol raporları tek dosyada tutulmalı. Yangın merdiveni kapıları açık bırakılmamalı, kaçış yollarına eşya konmamalı, söndürücüler kontrol edilmeli. Koridor ve sahanlıkların depo gibi kullanılmasını önleyen yazılı kural ve düzenli denetim gerekir.

Batman Merkez'de aidat takibi ve kiracılar

Kiracıların önemli kısmı tayinle gelen kamu görevlileri, Batman Üniversitesi öğrencileri ve sanayi çalışanlarıdır. Tayin dönemi ve akademik yıl başında:

• Çıkan kiracının aidat borcu daire bazında kapatılmalı, kat maliki haberdar edilmeli.
• Gelen kiracıya bina kuralları, aidat tutarı ve ödeme yolu yazılı verilmeli.
• Taşınma günlerinde asansör kabini korunmalı, hasar kayda geçirilmeli.

Kanuna göre kiracı ile kat maliki ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur.

Eski apartmanlarda belge ve onarım

Kat ilavesi projeye işlenmemiş, yönetim planı kaybolmuş ya da kat mülkiyetine geçilmemiş olabilir. İlk adım tapu ve belediyedeki proje üzerinden hukuki durumu çıkarmak; sonra çatı yalıtımı, tesisat ve cephe gibi büyük işleri sıraya koyup genel kurulda bütçelemektir.

Yaz giderleri ve otopark

Yazın peyzaj sulaması, havuz bakımı, hidrofor ve aydınlatma elektriği belirgin artar; bu kalemler işletme projesinde ay ay öngörülmeli. Damla sulama ve akşam sulaması su faturasını düşürür. Araç sayısı park yerini aşınca otopark tartışma konusu olur; park yeri tapuda ya da yönetim planında yazılı değilse düzen genel kurul kararıyla belirlenip duyurulmalı.

Batman Merkez için teklif

Tek bloklu apartmandan çok bloklu siteye ve iş hanına kadar teklif hazırlıyoruz. Blok ve daire sayısını, asansör ve personel durumunu, mevcut yönetimin nasıl çalıştığını anlatın.